新界沙田大型屋苑
觀瀾雅軒
Baycrest
数据驱动的屋苑决策 · 香港住哪
综合评分70/ 100
屋苑档案
13 维居住评分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真实数据计算。
交通通勤
49
校网
78
安静环境
49
生活机能
68
性价比
89
保值
94
户外绿化
58
治安
96
空气
70
居住空间
53
餐厅娱乐
51
租金回报
95
发展潜力
62
最近买卖成交
| 日期 | 面积 | 售价 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 601 呎 | HK$7,240,000 | HK$12,047 | — |
| 2026-07-13 | 1,012 呎 | HK$12,700,000 | HK$12,549 | — |
| 2026-06-10 | 1,113 呎 | HK$16,000,000 | HK$14,376 | — |
| 2026-06-07 | 1,113 呎 | HK$13,780,000 | HK$12,381 | — |
| 2026-05-07 | 601 呎 | HK$6,950,000 | HK$11,564 | — |
| 2026-05-07 | 1,012 呎 | HK$12,000,000 | HK$11,858 | — |
| 2026-05-07 | 586 呎 | HK$8,280,000 | HK$14,130 | — |
| 2026-04-28 | 1,012 呎 | HK$12,700,000 | HK$12,549 | — |
| 2026-04-21 | 586 呎 | HK$7,650,000 | HK$13,055 | — |
| 2026-04-16 | — | HK$650,000 | — | — |
| 2026-04-01 | — | HK$660,000 | — | — |
| 2026-02-24 | 1,144 呎 | HK$12,537,000 | HK$10,959 | — |
最近租务记录
| 日期 | 面积 | 月租 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 933 呎 | HK$35,000 | HK$38 | — |
| 2026-07-31 | 601 呎 | HK$22,800 | HK$38 | — |
| 2025-10-31 | 602 呎 | HK$22,000 | HK$37 | — |
| 2024-11-30 | 605 呎 | HK$19,000 | HK$31 | — |
| 2024-08-31 | 1,113 呎 | HK$33,000 | HK$30 | — |
| 2024-08-07 | 1,113 呎 | HK$32,500 | HK$29 | — |
| 2024-06-23 | 602 呎 | HK$23,000 | HK$38 | — |
| 2024-06-14 | 601 呎 | HK$19,800 | HK$33 | — |
| 2024-06-14 | 601 呎 | HK$18,000 | HK$30 | — |
| 2023-12-04 | 602 呎 | HK$18,500 | HK$31 | — |
成交数据取自公开市场记录，仅供参考。
最近港铁站
- 石門屯馬綫 · 3,754 米
- 沙田屯馬綫 · 5,420 米
- 車公廟屯馬綫 · 6,445 米
周边学校
小学
- 馬鞍山循道衛理小學129 米
- 啓新書院149 米
- 香港九龍塘基督教中華宣道會台山陳元喜小學356 米
- 基督教香港信義會馬鞍山信義學校570 米
- 馬鞍山聖若瑟小學717 米
- 保良局莊啟程小學846 米
中学
- 啓新書院149 米
- 青年會書院EMI 3321 米
- 保良局胡忠中學EMI 3435 米
- 潮州會館中學EMI 1670 米
- 香港中文大學校友會聯會陳震夏中學EMI 4684 米
- 曾璧山(崇蘭)中學764 米
公共街市
- 火炭東熟食市場3,834 米
- 火炭西熟食市場3,874 米
- 沙田街市5,131 米
- 大圍街市6,764 米
附近公园
- 馬鞍山公園4 公頃1,092 米
- 彭福公園(沙田馬場)16 公頃2,688 米
环境与治安
空气质量（AQHI）
3
罪案率（每千人）
6.47
1 公里内公园
4
1 公里内医院
0
常见问题
觀瀾雅軒位于哪一区？
觀瀾雅軒位于沙田（新界）。
觀瀾雅軒属于哪个小学校网？
觀瀾雅軒属第 89 小学校网，中学校网为 沙田區。
觀瀾雅軒的成交呎价大概多少？
按本页收录的真实成交计算，平均成交呎价约 HK$11,959／呎（已剔除放盘，仅供方向性参考）。
觀瀾雅軒的租金水平如何？
按本页收录的真实租务计算，平均租金呎价约 HK$33／呎（已剔除放盘）。
觀瀾雅軒附近有港铁站吗？
最近为石門（约 3,754 米）、沙田（约 5,420 米）、車公廟（约 6,445 米）。
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