收楼前的准备
带齐工具：卷尺、水平尺（或手机应用）、手电筒、插头测试器、纸笔或手机备忘。若单位未通电，带一个充电式工作灯会方便很多。
尽量约在白天、光线充足时验楼。裂缝与渗水痕在强光下最容易被忽略，在自然光斜照下反而最明显。
如果时间紧或单位较大，可以考虑请独立验楼师，但自己先走一次，也能掌握大部分明显问题。
结构与墙地面
检查墙身与天花有没有裂缝、钢筋外露、水渍或发霉痕迹。发丝状裂缝多属表面批荡问题，但贯穿性裂缝、斜向裂缝，或伴随剥落的情况，就必须记录并要求跟进。
用指节轻敲墙面与地台，声音空洞代表可能空鼓；地台要看有没有明显高低差与松动的瓷砖。
水电与排水
把所有水龙头开到最大，观察水压是否稳定；同时看去水是否顺畅、有没有回涌或异味。浴室、厨房、露台的地台去水位要逐一试。
带插头测试器检查每个插座是否通电与接线正确；打开电箱，看有没有异常标示或改动痕迹。
留意洗手盆底、坐厕底座、洗衣机位附近有没有渗水痕迹。这些位置一旦漏水，通常会影响楼下单位，后果较严重。
门窗与间隔
逐一开合每个门与窗，检查是否顺滑、能否完全关紧、锁具有没有松脱。窗户要留意胶边老化、玻璃有无裂痕，以及关上之后是否漏风。
核对间隔墙与图则是否一致。若有未经批准的改动，日后可能需要还原，这是收楼时容易被忽略但代价不小的一项。
厨厕与设备
按交楼标准逐项核对：厨柜门铰、台面、抽油烟机、洁具、镜柜、晾衣架等是否齐备并可正常运作。
浴室要检查抽气扇是否运作、地台斜水是否流向去水位，以及玻璃趟门的滑轨是否顺畅。
记录与跟进
发现问题即场拍照或录影，并在纸本或表格上列明位置与描述。口头反映很容易在交接之后「查无此事」。
把清单以书面形式交予对方或发展商，并保留副本与送达记录。之后逐项追踪处理进度，未完成的要持续跟进，不要在未确认之前就签收结案。