新界沙田大型屋苑
兆苑
Siu Yuen House
數據驅動的屋苑決策 · 香港住哪
綜合評分77/ 100
屋苑檔案
13 維居住評分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真實數據計算。
交通通勤
66
校網
100
安靜環境
49
生活機能
95
性價比
89
保值
94
戶外綠化
75
治安
96
空氣
70
居住空間
42
餐廳娛樂
62
租金回報
95
發展潛力
62
最近買賣成交
| 日期 | 面積 | 售價 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-01-20 | 291 呎 | HK$2,480,000 | HK$8,522 | — |
| 2025-07-31 | — | HK$2,000,000 | — | — |
| 2025-07-31 | — | HK$2,300,000 | — | — |
最近租務紀錄
暫無公開成交紀錄
成交數據取自公開市場紀錄，僅供參考。
最近港鐵站
- 堅尼地城港島綫 · 1,288 米
- 香港大學港島綫 · 2,358 米
- 上環港島綫 · 3,409 米
周邊學校
小學
- 香港中文大學校友會聯會張煊昌學校11,210 米
- 迦密愛禮信小學11,830 米
- 安菲爾學校11,968 米
- 保良局王賜豪(田心谷)小學12,172 米
- 聖母無玷聖心學校12,369 米
- 九龍城浸信會禧年(恩平)小學12,480 米
中學
- 梁文燕紀念中學(沙田)11,337 米
- 樂善堂楊葛小琳中學EMI 112,011 米
- 博愛醫院陳楷紀念中學EMI 112,014 米
- 保良局朱敬文中學EMI 112,193 米
- 保良局思培基金中學教育服務中心12,193 米
- 沙田崇真中學EMI 1912,229 米
公共街市
- 大圍街市12,807 米
- 沙田街市14,343 米
- 火炭東熟食市場15,798 米
- 火炭西熟食市場15,847 米
附近公園
- 山頂公園1 公頃2,780 米
環境與治安
空氣質素（AQHI）
3
罪案率（每千人）
6.47
1 公里內公園
12
1 公里內醫院
0
常見問題
兆苑位於邊一區？
兆苑位處沙田（新界）。
兆苑屬於邊個小學校網？
兆苑屬第 88 小學校網，中學校網為 沙田區。
兆苑嘅成交呎價大概幾多？
按本頁收錄的真實成交計算，平均成交呎價約 HK$8,522／呎（已剔除放盤，僅供方向性參考）。
兆苑附近有無港鐵站？
最近為堅尼地城（約 1,288 米）、香港大學（約 2,358 米）、上環（約 3,409 米）。
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