港島中西區大型屋苑
明發大廈
Ming Fat Building
數據驅動的屋苑決策 · 香港住哪
綜合評分72/ 100
屋苑檔案
13 維居住評分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真實數據計算。
交通通勤
100
校網
100
安靜環境
45
生活機能
90
性價比
50
保值
45
戶外綠化
80
治安
81
空氣
70
居住空間
67
餐廳娛樂
91
租金回報
65
發展潛力
55
最近買賣成交
| 日期 | 面積 | 售價 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 290 呎 | HK$2,880,000 | HK$9,931 | — |
| 2026-04-01 | 318 呎 | HK$3,130,000 | HK$9,843 | — |
| 2025-12-04 | 318 呎 | HK$2,490,000 | HK$7,830 | — |
| 2025-10-15 | 318 呎 | HK$3,100,000 | HK$9,748 | — |
| 2025-06-22 | 318 呎 | HK$2,800,000 | HK$8,805 | — |
| 2025-06-16 | 318 呎 | HK$2,580,000 | HK$8,113 | — |
| 2025-01-23 | 791 呎 | HK$5,500,000 | HK$6,953 | — |
| 2024-08-08 | 290 呎 | HK$2,400,000 | HK$8,276 | — |
| 2024-05-28 | 256 呎 | HK$2,700,000 | HK$10,547 | — |
| 2024-05-06 | 290 呎 | HK$2,450,000 | HK$8,448 | — |
最近租務紀錄
| 日期 | 面積 | 月租 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 290 呎 | HK$12,900 | HK$44 | — |
成交數據取自公開市場紀錄，僅供參考。
最近港鐵站
- 中環港島綫 · 404 米
- 香港東涌綫 · 407 米
- 上環港島綫 · 599 米
周邊學校
小學
- 嘉諾撒聖心學校270 米
- 嘉諾撒聖心學校私立部270 米
- 嘉諾撒聖心學校279 米
- 聖公會基恩小學387 米
- 英皇書院同學會小學530 米
- 中華基督教青年會基雋小學616 米
中學
- 高主教書院EMI 14467 米
- 聖若瑟書院EMI 15755 米
- 英華女學校EMI 39786 米
- 聖保羅男女中學EMI 18804 米
- 英華女學校EMI 39894 米
- 樂善堂梁銶琚書院EMI 11,047 米
附近公園
- 遮打花園1.4 公頃560 米
- 動植物公園5.6 公頃636 米
- 香港公園8 公頃932 米
- 添馬公園5 公頃1,226 米
- 山頂公園1 公頃1,450 米
- 中環海濱長廊2.5 公頃1,588 米
環境與治安
空氣質素（AQHI）
4
罪案率（每千人）
11.46
1 公里內公園
20
1 公里內醫院
0
常見問題
明發大廈位於邊一區？
明發大廈位處中西區（港島）。
明發大廈屬於邊個小學校網？
明發大廈屬第 34 小學校網，中學校網為 九龍城區。
明發大廈嘅成交呎價大概幾多？
按本頁收錄的真實成交計算，平均成交呎價約 HK$8,849／呎（已剔除放盤，僅供方向性參考）。
明發大廈嘅租金水平如何？
按本頁收錄的真實租務計算，平均租金呎價約 HK$44／呎（已剔除放盤）。
明發大廈附近有無港鐵站？
最近為中環（約 404 米）、香港（約 407 米）、上環（約 599 米）。
想知道這個屋苑適不適合你？
用 AI 匹配引擎，輸入你的住屋需求，即生成專屬居住決策報告。
開始搵屋配對