新界沙田大型屋苑
美盈苑
Mei Ying Court
數據驅動的屋苑決策 · 香港住哪
綜合評分78/ 100
屋苑檔案
13 維居住評分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真實數據計算。
交通通勤
63
校網
100
安靜環境
49
生活機能
95
性價比
89
保值
94
戶外綠化
79
治安
96
空氣
70
居住空間
56
餐廳娛樂
62
租金回報
95
發展潛力
62
最近買賣成交
| 日期 | 面積 | 售價 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 445 呎 | HK$5,250,000 | HK$11,798 | — |
| 2026-03-24 | 451 呎 | HK$4,818,000 | HK$10,683 | — |
| 2026-03-12 | 445 呎 | HK$4,680,000 | HK$10,517 | — |
| 2025-10-26 | 450 呎 | HK$4,550,000 | HK$10,111 | — |
| 2025-04-27 | 450 呎 | HK$4,538,000 | HK$10,084 | — |
| 2025-02-05 | 445 呎 | HK$4,180,000 | HK$9,393 | — |
| 2024-10-09 | 445 呎 | HK$4,680,000 | HK$10,517 | — |
| 2024-09-08 | 445 呎 | HK$4,000,000 | HK$8,989 | — |
| 2024-02-18 | 450 呎 | HK$4,600,000 | HK$10,222 | — |
| 2023-10-02 | 445 呎 | HK$4,730,000 | HK$10,629 | — |
最近租務紀錄
暫無公開成交紀錄
成交數據取自公開市場紀錄，僅供參考。
最近港鐵站
- 大圍屯馬綫 · 647 米
- 車公廟屯馬綫 · 1,668 米
- 沙田屯馬綫 · 1,705 米
周邊學校
小學
- 培僑書院281 米
- 循理會美林小學407 米
- 香港九龍塘基督教中華宣道會陳元喜小學525 米
- 聖母無玷聖心學校756 米
- 東華三院冼次雲小學799 米
- 東莞工商總會張煌偉小學1,006 米
中學
- 培僑書院EMI 8281 米
- 樂道中學EMI 1478 米
- 東莞工商總會劉百樂中學EMI 1574 米
- 香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學EMI 4646 米
- 佛教黃允畋中學EMI 1650 米
- 沙田崇真中學EMI 19799 米
公共街市
- 大圍街市636 米
- 沙田街市2,025 米
- 火炭西熟食市場3,208 米
- 火炭東熟食市場3,213 米
附近公園
- 沙田公園8 公頃1,812 米
環境與治安
空氣質素（AQHI）
3
罪案率（每千人）
6.47
1 公里內公園
18
1 公里內醫院
0
常見問題
美盈苑位於邊一區？
美盈苑位處沙田（新界）。
美盈苑屬於邊個小學校網？
美盈苑屬第 88 小學校網，中學校網為 沙田區。
美盈苑嘅成交呎價大概幾多？
按本頁收錄的真實成交計算，平均成交呎價約 HK$10,294／呎（已剔除放盤，僅供方向性參考）。
美盈苑附近有無港鐵站？
最近為大圍（約 647 米）、車公廟（約 1,668 米）、沙田（約 1,705 米）。
想知道這個屋苑適不適合你？
用 AI 匹配引擎，輸入你的住屋需求，即生成專屬居住決策報告。
開始搵屋配對