新界沙田大型屋苑
美城苑
May Shing Court
數據驅動的屋苑決策 · 香港住哪
綜合評分77/ 100
屋苑檔案
13 維居住評分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真實數據計算。
交通通勤
63
校網
100
安靜環境
49
生活機能
95
性價比
89
保值
94
戶外綠化
79
治安
96
空氣
70
居住空間
46
餐廳娛樂
62
租金回報
95
發展潛力
62
最近買賣成交
| 日期 | 面積 | 售價 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-17 | 381 呎 | HK$2,930,000 | HK$7,690 | — |
| 2026-07-12 | 381 呎 | HK$3,950,000 | HK$10,367 | — |
| 2026-06-17 | 338 呎 | HK$2,900,000 | HK$8,580 | — |
| 2026-06-04 | 381 呎 | HK$4,028,000 | HK$10,572 | — |
| 2026-06-03 | 490 呎 | HK$4,500,000 | HK$9,184 | — |
| 2026-06-02 | 351 呎 | HK$3,900,000 | HK$11,111 | — |
| 2026-05-31 | 490 呎 | HK$3,980,000 | HK$8,122 | — |
| 2026-05-26 | 490 呎 | HK$3,850,000 | HK$7,857 | — |
| 2026-05-19 | 394 呎 | HK$2,860,000 | HK$7,259 | — |
| 2026-05-13 | 381 呎 | HK$4,100,000 | HK$10,761 | — |
| 2026-05-10 | 490 呎 | HK$3,880,000 | HK$7,918 | — |
| 2026-04-29 | 381 呎 | HK$2,700,000 | HK$7,087 | — |
最近租務紀錄
| 日期 | 面積 | 月租 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-19 | 381 呎 | HK$14,500 | HK$38 | — |
| 2026-06-19 | 381 呎 | HK$14,000 | HK$37 | — |
| 2026-05-31 | 381 呎 | HK$14,000 | HK$37 | — |
| 2026-05-24 | 490 呎 | HK$14,800 | HK$30 | — |
| 2026-05-14 | 438 呎 | HK$14,500 | HK$33 | — |
| 2026-05-07 | 381 呎 | HK$13,000 | HK$34 | — |
| 2026-04-30 | 490 呎 | HK$18,200 | HK$37 | — |
| 2026-03-31 | 381 呎 | HK$14,000 | HK$37 | — |
| 2026-03-31 | 351 呎 | HK$13,500 | HK$38 | — |
| 2026-01-31 | 381 呎 | HK$14,000 | HK$37 | — |
| 2025-12-31 | 381 呎 | HK$13,500 | HK$35 | — |
| 2025-12-31 | 381 呎 | HK$14,000 | HK$37 | — |
成交數據取自公開市場紀錄，僅供參考。
最近港鐵站
- 大圍屯馬綫 · 588 米
- 沙田屯馬綫 · 1,352 米
- 車公廟屯馬綫 · 1,575 米
周邊學校
小學
- 循理會美林小學67 米
- 香港九龍塘基督教中華宣道會陳元喜小學133 米
- 培僑書院545 米
- 東華三院冼次雲小學668 米
- 聖母無玷聖心學校935 米
- 東莞工商總會張煌偉小學1,018 米
中學
- 樂道中學EMI 1107 米
- 佛教黃允畋中學EMI 1382 米
- 培僑書院EMI 8545 米
- 東莞工商總會劉百樂中學EMI 1732 米
- 香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學EMI 4818 米
- 沙田崇真中學EMI 191,027 米
公共街市
- 大圍街市616 米
- 沙田街市1,673 米
- 火炭西熟食市場2,816 米
- 火炭東熟食市場2,822 米
附近公園
- 沙田公園8 公頃1,480 米
環境與治安
空氣質素（AQHI）
3
罪案率（每千人）
6.47
1 公里內公園
18
1 公里內醫院
0
常見問題
美城苑位於邊一區？
美城苑位處沙田（新界）。
美城苑屬於邊個小學校網？
美城苑屬第 88 小學校網，中學校網為 沙田區。
美城苑嘅成交呎價大概幾多？
按本頁收錄的真實成交計算，平均成交呎價約 HK$8,815／呎（已剔除放盤，僅供方向性參考）。
美城苑嘅租金水平如何？
按本頁收錄的真實租務計算，平均租金呎價約 HK$35／呎（已剔除放盤）。
美城苑附近有無港鐵站？
最近為大圍（約 588 米）、沙田（約 1,352 米）、車公廟（約 1,575 米）。
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