九龍油尖旺大型屋苑
芳菲
Madera Garden
數據驅動的屋苑決策 · 香港住哪
綜合評分75/ 100
屋苑檔案
13 維居住評分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真實數據計算。
交通通勤
86
校網
100
安靜環境
28
生活機能
100
性價比
83
保值
86
戶外綠化
83
治安
61
空氣
70
居住空間
37
餐廳娛樂
86
租金回報
85
發展潛力
70
最近買賣成交
| 日期 | 面積 | 售價 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 414 呎 | HK$10,357,000 | HK$25,017 | — |
| 2026-08-06 | 414 呎 | HK$10,057,000 | HK$24,292 | — |
| 2026-08-05 | 414 呎 | HK$9,960,000 | HK$24,058 | — |
| 2026-08-04 | 414 呎 | HK$9,673,000 | HK$23,365 | — |
| 2026-08-03 | 414 呎 | HK$9,579,000 | HK$23,138 | — |
| 2026-08-02 | 414 呎 | HK$9,395,000 | HK$22,693 | — |
| 2026-07-15 | 377 呎 | HK$10,782,200 | HK$28,600 | — |
| 2026-06-21 | 465 呎 | HK$12,779,000 | HK$27,482 | — |
| 2026-05-28 | 465 呎 | HK$12,412,000 | HK$26,692 | — |
| 2026-05-25 | 286 呎 | HK$6,787,000 | HK$23,731 | — |
| 2026-05-21 | 481 呎 | HK$11,835,000 | HK$24,605 | — |
| 2026-05-19 | 414 呎 | HK$9,124,000 | HK$22,039 | — |
最近租務紀錄
| 日期 | 面積 | 月租 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 481 呎 | HK$27,600 | HK$57 | — |
| 2026-08-13 | 286 呎 | HK$18,000 | HK$63 | — |
| 2025-08-19 | 414 呎 | HK$23,000 | HK$56 | — |
| 2025-06-08 | 414 呎 | HK$21,800 | HK$53 | — |
| 2025-01-23 | 414 呎 | HK$22,000 | HK$53 | — |
成交數據取自公開市場紀錄，僅供參考。
最近港鐵站
- 九龍東涌綫 · 361 米
- 旺角荃灣綫 · 478 米
- 油麻地荃灣綫 · 926 米
周邊學校
小學
- 漢師德萃學校302 米
- 優才(楊殷有娣)書院326 米
- 中華基督教會協和小學601 米
- 東華三院羅裕積小學638 米
- CALIFORNIA SCHOOL684 米
- 九龍婦女福利會李炳紀念學校699 米
中學
- 聖公會諸聖中學EMI 1266 米
- 港九潮州公會中學EMI 2467 米
- 華仁書院(九龍)520 米
- 真光女書院EMI 14626 米
- 香港華德福教育基金會瑪利亞書院635 米
- 伊利沙伯中學EMI 13635 米
附近公園
- 旺角大球場旁休憩0 公頃647 米
- 何文田公園4 公頃948 米
- 京士柏公園1.5 公頃1,275 米
- 九龍公園13.3 公頃1,744 米
- 大坑東遊樂場2 公頃1,836 米
- 南昌公園3.2 公頃1,950 米
環境與治安
空氣質素（AQHI）
4
罪案率（每千人）
17.94
1 公里內公園
28
1 公里內醫院
0
常見問題
芳菲位於邊一區？
芳菲位處油尖旺（九龍）。
芳菲屬於邊個小學校網？
芳菲屬第 34 小學校網，中學校網為 九龍城區。
芳菲嘅成交呎價大概幾多？
按本頁收錄的真實成交計算，平均成交呎價約 HK$24,200／呎（已剔除放盤，僅供方向性參考）。
芳菲嘅租金水平如何？
按本頁收錄的真實租務計算，平均租金呎價約 HK$56／呎（已剔除放盤）。
芳菲附近有無港鐵站？
最近為九龍（約 361 米）、旺角（約 478 米）、油麻地（約 926 米）。
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