新界沙田大型屋苑
美綸樓沙田
Mei Lun House
數據驅動的屋苑決策 · 香港住哪
綜合評分77/ 100
屋苑檔案
13 維居住評分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真實數據計算。
交通通勤
66
校網
100
安靜環境
49
生活機能
95
性價比
89
保值
94
戶外綠化
75
治安
96
空氣
85
居住空間
42
餐廳娛樂
62
租金回報
95
發展潛力
58
最近買賣成交
| 日期 | 面積 | 售價 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2023-10-09 | 478 呎 | HK$4,200,000 | HK$8,787 | — |
最近租務紀錄
| 日期 | 面積 | 月租 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 478 呎 | HK$15,000 | HK$31 | — |
成交數據取自公開市場紀錄，僅供參考。
最近港鐵站
- 太子荃灣綫 · 496 米
- 奧運東涌綫 · 547 米
- 旺角荃灣綫 · 701 米
周邊學校
小學
- 香港中文大學校友會聯會張煊昌學校4,065 米
- 安菲爾學校4,665 米
- 迦密愛禮信小學4,694 米
- 保良局王賜豪(田心谷)小學4,950 米
- 九龍城浸信會禧年(恩平)小學5,163 米
- 聖母無玷聖心學校5,232 米
中學
- 梁文燕紀念中學(沙田)4,154 米
- 博愛醫院陳楷紀念中學EMI 14,762 米
- 樂善堂楊葛小琳中學EMI 14,776 米
- 保良局朱敬文中學EMI 14,951 米
- 保良局思培基金中學教育服務中心4,951 米
- 沙田崇真中學EMI 195,112 米
公共街市
- 大圍街市5,659 米
- 沙田街市7,020 米
- 火炭東熟食市場8,507 米
- 火炭西熟食市場8,590 米
附近公園
- 旺角大球場旁休憩0 公頃609 米
- 深水埗公園3.5 公頃969 米
- 南昌公園3.2 公頃1,029 米
- 大坑東遊樂場2 公頃1,192 米
- 何文田公園4 公頃1,929 米
- 京士柏公園1.5 公頃1,965 米
環境與治安
空氣質素（AQHI）
3
罪案率（每千人）
6.47
1 公里內公園
12
1 公里內醫院
0
常見問題
美綸樓位於邊一區？
美綸樓位處沙田（新界）。
美綸樓屬於邊個小學校網？
美綸樓屬第 88 小學校網，中學校網為 NT7。
美綸樓嘅成交呎價大概幾多？
按本頁收錄的真實成交計算，平均成交呎價約 HK$8,787／呎（已剔除放盤，僅供方向性參考）。
美綸樓嘅租金水平如何？
按本頁收錄的真實租務計算，平均租金呎價約 HK$31／呎（已剔除放盤）。
美綸樓附近有無港鐵站？
最近為太子（約 496 米）、奧運（約 547 米）、旺角（約 701 米）。
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