新界元朗大型屋苑
伊甸雅苑
Eden Villa
數據驅動的屋苑決策 · 香港住哪
綜合評分79/ 100
屋苑檔案
13 維居住評分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真實數據計算。
交通通勤
30
校網
100
安靜環境
62
生活機能
97
性價比
93
保值
99
戶外綠化
79
治安
96
空氣
70
居住空間
62
餐廳娛樂
66
租金回報
95
發展潛力
82
最近買賣成交
| 日期 | 面積 | 售價 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-08-10 | — | HK$18,500,000 | — | — |
| 2025-05-07 | — | HK$16,500,000 | — | — |
| 2024-06-10 | — | HK$26,500,000 | — | — |
| 2024-05-22 | — | HK$18,000,000 | — | — |
| 2024-04-01 | 2,118 呎 | HK$23,000,000 | HK$10,859 | — |
最近租務紀錄
| 日期 | 面積 | 月租 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-11-07 | 2,099 呎 | HK$38,000 | HK$18 | — |
| 2025-05-16 | 1,959 呎 | HK$40,000 | HK$20 | — |
成交數據取自公開市場紀錄，僅供參考。
最近港鐵站
- 元朗屯馬綫 · 5,807 米
- 落馬洲屯馬綫 · 6,803 米
- 上水屯馬綫 · 6,910 米
周邊學校
小學
- 安菲爾聖鮑思高冠英學校403 米
- 惇裕學校2,070 米
- 港澳信義會黃陳淑英紀念學校2,149 米
- 安基司學校4,832 米
- 鐘聲學校5,294 米
- 通德學校5,437 米
中學
- 伯特利中學EMI 191,808 米
- 金巴崙長老會耀道中學EMI 75,304 米
- 東華三院馬振玉紀念中學EMI 15,341 米
- 遵理學校5,807 米
- 遵理學校5,807 米
- 遵理學校5,807 米
公共街市
- 錦田街市5,524 米
- 建業街熟食市場5,886 米
- 同益街市5,923 米
- 大橋街市5,926 米
- 大棠道熟食市場6,005 米
- 擊壤路熟食市場6,076 米
環境與治安
空氣質素（AQHI）
4
罪案率（每千人）
6.47
1 公里內公園
19
1 公里內醫院
0
常見問題
伊甸雅苑位於邊一區？
伊甸雅苑位處元朗（新界）。
伊甸雅苑屬於邊個小學校網？
伊甸雅苑屬第 74 小學校網，中學校網為 NT4。
伊甸雅苑嘅成交呎價大概幾多？
按本頁收錄的真實成交計算，平均成交呎價約 HK$10,859／呎（已剔除放盤，僅供方向性參考）。
伊甸雅苑嘅租金水平如何？
按本頁收錄的真實租務計算，平均租金呎價約 HK$19／呎（已剔除放盤）。
伊甸雅苑附近有無港鐵站？
最近為元朗（約 5,807 米）、落馬洲（約 6,803 米）、上水（約 6,910 米）。
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