九龍油尖旺大型屋苑
海桃灣
Florient Rise
數據驅動的屋苑決策 · 香港住哪
綜合評分75/ 100
屋苑檔案
13 維居住評分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真實數據計算。
交通通勤
86
校網
100
安靜環境
28
生活機能
100
性價比
83
保值
86
戶外綠化
81
治安
61
空氣
70
居住空間
34
餐廳娛樂
86
租金回報
85
發展潛力
70
最近買賣成交
| 日期 | 面積 | 售價 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 448 呎 | HK$9,650,000 | HK$21,540 | — |
| 2026-07-23 | 609 呎 | HK$11,880,000 | HK$19,507 | — |
| 2026-07-16 | 509 呎 | HK$10,720,000 | HK$21,061 | — |
| 2026-06-26 | 773 呎 | HK$14,000,000 | HK$18,111 | — |
| 2026-06-21 | 791 呎 | HK$17,410,000 | HK$22,010 | — |
| 2026-06-17 | 806 呎 | HK$20,000,000 | HK$24,814 | — |
| 2026-05-25 | 503 呎 | HK$9,400,000 | HK$18,688 | — |
| 2026-05-10 | 447 呎 | HK$8,420,000 | HK$18,837 | — |
| 2026-04-27 | 774 呎 | HK$17,500,000 | HK$22,610 | — |
| 2026-04-14 | 578 呎 | HK$11,090,000 | HK$19,187 | — |
| 2026-03-23 | 792 呎 | HK$18,200,000 | HK$22,980 | — |
| 2026-03-23 | 774 呎 | HK$17,180,000 | HK$22,196 | — |
最近租務紀錄
| 日期 | 面積 | 月租 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-30 | 448 呎 | HK$27,500 | HK$61 | — |
| 2026-08-28 | 774 呎 | HK$41,800 | HK$54 | — |
| 2026-08-19 | 503 呎 | HK$25,000 | HK$50 | — |
| 2026-08-07 | 504 呎 | HK$25,500 | HK$51 | — |
| 2026-07-26 | 447 呎 | HK$24,000 | HK$54 | — |
| 2026-07-22 | 446 呎 | HK$25,000 | HK$56 | — |
| 2026-07-07 | 503 呎 | HK$26,000 | HK$52 | — |
| 2026-07-07 | 448 呎 | HK$23,000 | HK$51 | — |
| 2026-06-21 | 791 呎 | HK$43,000 | HK$54 | — |
| 2026-06-04 | 774 呎 | HK$39,800 | HK$51 | — |
| 2026-05-31 | 773 呎 | HK$40,000 | HK$52 | — |
| 2026-05-31 | 774 呎 | HK$39,500 | HK$51 | — |
成交數據取自公開市場紀錄，僅供參考。
最近港鐵站
- 奧運東涌綫 · 396 米
- 旺角荃灣綫 · 884 米
- 九龍東涌綫 · 1,106 米
周邊學校
小學
- 路德會沙崙學校377 米
- 大角嘴天主教小學385 米
- 中華基督教會基全小學445 米
- 保良局陳守仁小學552 米
- 塘尾道官立小學637 米
- 油蔴地天主教小學(海泓道)650 米
中學
- 中華基督教會銘基書院EMI 18281 米
- 香港管理專業協會李國寶中學EMI 16579 米
- STAMFORD AMERICAN SCHOOL HONG KONG (WEST KOWLOON)584 米
- 華夏書院673 米
- 九龍三育中學EMI 1692 米
- 保良局莊啓程預科書院744 米
附近公園
- 南昌公園3.2 公頃868 米
- 旺角大球場旁休憩0 公頃1,348 米
- 深水埗公園3.5 公頃1,381 米
- 京士柏公園1.5 公頃1,686 米
- 九龍公園13.3 公頃1,899 米
- 大坑東遊樂場2 公頃2,002 米
環境與治安
空氣質素（AQHI）
4
罪案率（每千人）
17.94
1 公里內公園
27
1 公里內醫院
0
常見問題
海桃灣位於邊一區？
海桃灣位處油尖旺（九龍）。
海桃灣屬於邊個小學校網？
海桃灣屬第 32 小學校網，中學校網為 油尖旺區。
海桃灣嘅成交呎價大概幾多？
按本頁收錄的真實成交計算，平均成交呎價約 HK$19,010／呎（已剔除放盤，僅供方向性參考）。
海桃灣嘅租金水平如何？
按本頁收錄的真實租務計算，平均租金呎價約 HK$48／呎（已剔除放盤）。
海桃灣附近有無港鐵站？
最近為奧運（約 396 米）、旺角（約 884 米）、九龍（約 1,106 米）。
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