九龍油尖旺大型屋苑
明寓
Cristallo
數據驅動的屋苑決策 · 香港住哪
綜合評分75/ 100
屋苑檔案
13 維居住評分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真實數據計算。
交通通勤
86
校網
100
安靜環境
28
生活機能
100
性價比
83
保值
86
戶外綠化
81
治安
61
空氣
70
居住空間
37
餐廳娛樂
86
租金回報
85
發展潛力
70
最近買賣成交
| 日期 | 面積 | 售價 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-23 | 2,719 呎 | HK$80,000,000 | HK$29,423 | — |
| 2024-11-07 | 2,722 呎 | HK$85,000,000 | HK$31,227 | — |
最近租務紀錄
| 日期 | 面積 | 月租 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-31 | 1,306 呎 | HK$59,000 | HK$45 | — |
| 2025-03-31 | 1,306 呎 | HK$60,000 | HK$46 | — |
| 2024-09-10 | 1,306 呎 | HK$60,000 | HK$46 | — |
| 2024-03-31 | 1,310 呎 | HK$55,000 | HK$42 | — |
成交數據取自公開市場紀錄，僅供參考。
最近港鐵站
- 太子荃灣綫 · 1,057 米
- 欣澳東涌綫 · 1,149 米
- 樂富觀塘綫 · 1,157 米
周邊學校
小學
- 中華基督教會協和小學835 米
- 漢師德萃學校1,214 米
- 優才(楊殷有娣)書院1,223 米
- 聖公會基榮小學1,295 米
- 九龍婦女福利會李炳紀念學校1,503 米
- 塘尾道官立小學1,505 米
中學
- 香港華德福教育基金會瑪利亞書院918 米
- 伊利沙伯中學EMI 13918 米
- 港九潮州公會中學EMI 2981 米
- 九龍三育中學EMI 11,075 米
- 聖公會諸聖中學EMI 11,186 米
- 香港華德福教育基金會瑪利亞書院1,208 米
附近公園
- 旺角大球場旁休憩0 公頃749 米
- 九龍城寨公園3.1 公頃1,305 米
- 大坑東遊樂場2 公頃1,475 米
- 何文田公園4 公頃1,508 米
- 樂富公園3 公頃1,610 米
- 摩士公園17 公頃1,962 米
環境與治安
空氣質素（AQHI）
4
罪案率（每千人）
17.94
1 公里內公園
27
1 公里內醫院
0
常見問題
明寓位於邊一區？
明寓位處油尖旺（九龍）。
明寓屬於邊個小學校網？
明寓屬第 34 小學校網，中學校網為 九龍城區。
明寓嘅成交呎價大概幾多？
按本頁收錄的真實成交計算，平均成交呎價約 HK$30,325／呎（已剔除放盤，僅供方向性參考）。
明寓嘅租金水平如何？
按本頁收錄的真實租務計算，平均租金呎價約 HK$45／呎（已剔除放盤）。
明寓附近有無港鐵站？
最近為太子（約 1,057 米）、欣澳（約 1,149 米）、樂富（約 1,157 米）。
想知道這個屋苑適不適合你？
用 AI 匹配引擎，輸入你的住屋需求，即生成專屬居住決策報告。
開始搵屋配對