新界大埔大型屋苑
怡雅苑
Yee Nga Court
数据驱动的屋苑决策 · 香港住哪
综合评分75/ 100
屋苑档案
13 维居住评分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真实数据计算。
交通通勤
39
校网
100
安静环境
72
生活机能
92
性价比
93
保值
98
户外绿化
85
治安
33
空气
70
居住空间
62
餐厅娱乐
76
租金回报
95
发展潜力
60
最近买卖成交
| 日期 | 面积 | 售价 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-19 | 554 呎 | HK$4,560,000 | HK$8,231 | — |
| 2026-06-15 | 645 呎 | HK$4,700,000 | HK$7,287 | — |
| 2026-05-14 | 554 呎 | HK$4,300,000 | HK$7,762 | — |
| 2026-04-23 | 554 呎 | HK$4,350,000 | HK$7,852 | — |
| 2026-04-09 | 554 呎 | HK$4,550,000 | HK$8,213 | — |
| 2026-04-08 | 645 呎 | HK$5,668,000 | HK$8,788 | — |
| 2026-04-07 | 401 呎 | HK$3,250,000 | HK$8,105 | — |
| 2026-03-26 | 554 呎 | HK$5,750,000 | HK$10,379 | — |
| 2026-03-18 | 401 呎 | HK$3,938,000 | HK$9,820 | — |
| 2026-03-05 | 554 呎 | HK$4,300,000 | HK$7,762 | — |
| 2026-02-15 | 645 呎 | HK$4,390,000 | HK$6,806 | — |
| 2026-01-22 | 401 呎 | HK$3,190,000 | HK$7,955 | — |
最近租务记录
| 日期 | 面积 | 月租 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 401 呎 | HK$13,500 | HK$34 | — |
| 2026-08-03 | 401 呎 | HK$15,000 | HK$37 | — |
| 2026-07-19 | 401 呎 | HK$14,000 | HK$35 | — |
| 2025-07-14 | 401 呎 | HK$12,900 | HK$32 | — |
| 2024-05-14 | 645 呎 | HK$17,000 | HK$26 | — |
成交数据取自公开市场记录，仅供参考。
最近港铁站
- 大埔墟屯馬綫 · 134 米
- 粉嶺屯馬綫 · 5,995 米
- 沙田屯馬綫 · 7,562 米
周边学校
小学
- 大埔舊墟公立學校(寶湖道)105 米
- 大埔崇德黃建常紀念學校188 米
- 聖公會阮鄭夢芹小學307 米
- 大埔舊墟公立學校504 米
- 大埔浸信會公立學校520 米
- 德萃小學527 米
中学
- 中華基督教會馮梁結紀念中學EMI 1252 米
- 王肇枝中學EMI 12370 米
- 聖公會莫壽增會督中學EMI 9418 米
- 恩主教書院EMI 13538 米
- 迦密柏雨中學EMI 11611 米
- 香港道教聯合會圓玄學院第二中學EMI 1690 米
公共街市
- 寶湖道街市273 米
- 大埔墟街市584 米
附近公园
- 大埔海濱公園22 公頃106 米
- 大埔公園2 公頃174 米
环境与治安
空气质量（AQHI）
4
罪案率（每千人）
27.25
1 公里内公园
26
1 公里内医院
0
常见问题
怡雅苑位于哪一区？
怡雅苑位于大埔（新界）。
怡雅苑属于哪个小学校网？
怡雅苑属第 84 小学校网，中学校网为 大埔區。
怡雅苑的成交呎价大概多少？
按本页收录的真实成交计算，平均成交呎价约 HK$7,853／呎（已剔除放盘，仅供方向性参考）。
怡雅苑的租金水平如何？
按本页收录的真实租务计算，平均租金呎价约 HK$33／呎（已剔除放盘）。
怡雅苑附近有港铁站吗？
最近为大埔墟（约 134 米）、粉嶺（约 5,995 米）、沙田（约 7,562 米）。
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