新界北區大型屋苑
威尼斯花園
Venice Garden
数据驱动的屋苑决策 · 香港住哪
综合评分74/ 100
屋苑档案
13 维居住评分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真实数据计算。
交通通勤
22
校网
100
安静环境
61
生活机能
95
性价比
95
保值
99
户外绿化
85
治安
33
空气
70
居住空间
50
餐厅娱乐
67
租金回报
95
发展潜力
95
最近买卖成交
| 日期 | 面积 | 售价 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 436 呎 | HK$4,230,000 | HK$9,702 | — |
| 2026-07-16 | 494 呎 | HK$4,650,000 | HK$9,413 | — |
| 2026-06-21 | 436 呎 | HK$4,185,000 | HK$9,599 | — |
| 2026-05-28 | 436 呎 | HK$3,900,000 | HK$8,945 | — |
| 2026-04-29 | 494 呎 | HK$4,000,000 | HK$8,097 | — |
| 2026-03-01 | 494 呎 | HK$4,000,000 | HK$8,097 | — |
| 2026-02-11 | 436 呎 | HK$4,180,000 | HK$9,587 | — |
| 2026-02-04 | 494 呎 | HK$3,900,000 | HK$7,895 | — |
| 2026-01-18 | 436 呎 | HK$3,620,000 | HK$8,303 | — |
| 2025-12-15 | 436 呎 | HK$3,928,000 | HK$9,009 | — |
| 2025-09-24 | 436 呎 | HK$4,000,000 | HK$9,174 | — |
| 2025-08-28 | 436 呎 | HK$4,000,000 | HK$9,174 | — |
最近租务记录
| 日期 | 面积 | 月租 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-15 | 494 呎 | HK$13,000 | HK$26 | — |
| 2026-07-31 | 494 呎 | HK$13,600 | HK$28 | — |
| 2026-03-19 | 436 呎 | HK$12,500 | HK$29 | — |
| 2026-02-08 | 436 呎 | HK$13,300 | HK$31 | — |
| 2025-11-26 | 494 呎 | HK$12,800 | HK$26 | — |
| 2025-10-15 | 437 呎 | HK$11,300 | HK$26 | — |
| 2025-07-31 | 436 呎 | HK$12,000 | HK$28 | — |
| 2025-07-31 | 436 呎 | HK$12,500 | HK$29 | — |
| 2025-03-16 | 436 呎 | HK$12,800 | HK$29 | — |
| 2024-08-14 | 436 呎 | HK$11,000 | HK$25 | — |
| 2024-07-07 | 436 呎 | HK$12,500 | HK$29 | — |
| 2024-06-30 | 437 呎 | HK$11,500 | HK$26 | — |
成交数据取自公开市场记录，仅供参考。
最近港铁站
- 上水屯馬綫 · 730 米
- 粉嶺屯馬綫 · 1,176 米
- 落馬洲屯馬綫 · 2,539 米
周边学校
小学
- 香海正覺蓮社佛教陳式宏學校207 米
- 聖公會榮真小學265 米
- 東華三院港九電器商聯會小學462 米
- 曾梅千禧學校561 米
- 東華三院馬錦燦紀念小學611 米
- 東莞學校632 米
中学
- 上水官立中學EMI 191 米
- 東華三院甲寅年總理中學EMI 10199 米
- 香港道教聯合會鄧顯紀念中學EMI 8212 米
- 田家炳中學EMI 10408 米
- 聖公會陳融中學EMI 14556 米
- 風采中學(教育評議會主辦)728 米
公共街市
- 石湖墟街市531 米
- 聯和墟街市1,645 米
- 古洞街市購物中心3,204 米
- 沙頭角街市11,174 米
附近公园
- 上水公園2 公頃1,069 米
- 粉嶺康樂公園2 公頃1,182 米
- 聯和墟遊樂場1 公頃1,994 米
环境与治安
空气质量（AQHI）
3
罪案率（每千人）
27.25
1 公里内公园
30
1 公里内医院
0
常见问题
威尼斯花園位于哪一区？
威尼斯花園位于北區（新界）。
威尼斯花園属于哪个小学校网？
威尼斯花園属第 80 小学校网，中学校网为 北區。
威尼斯花園的成交呎价大概多少？
按本页收录的真实成交计算，平均成交呎价约 HK$8,637／呎（已剔除放盘，仅供方向性参考）。
威尼斯花園的租金水平如何？
按本页收录的真实租务计算，平均租金呎价约 HK$27／呎（已剔除放盘）。
威尼斯花園附近有港铁站吗？
最近为上水（约 730 米）、粉嶺（约 1,176 米）、落馬洲（约 2,539 米）。
想知道这个屋苑适不适合你？
用 AI 匹配引擎，输入你的住屋需求，即生成专属居住决策报告。
开始匹配