新界屯門大型屋苑
新圍苑
San Wai Court
数据驱动的屋苑决策 · 香港住哪
综合评分78/ 100
屋苑档案
13 维居住评分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真实数据计算。
交通通勤
28
校网
100
安静环境
50
生活机能
100
性价比
96
保值
100
户外绿化
82
治安
96
空气
70
居住空间
44
餐厅娱乐
68
租金回报
95
发展潜力
85
最近买卖成交
| 日期 | 面积 | 售价 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 554 呎 | HK$4,350,000 | HK$7,852 | — |
| 2026-08-17 | — | HK$2,280,000 | — | — |
| 2026-07-23 | 401 呎 | HK$3,050,000 | HK$7,606 | — |
| 2026-07-19 | 401 呎 | HK$3,250,000 | HK$8,105 | — |
| 2026-07-07 | 401 呎 | HK$3,400,000 | HK$8,479 | — |
| 2026-07-05 | 401 呎 | HK$2,900,000 | HK$7,232 | — |
| 2026-06-21 | 401 呎 | HK$2,478,000 | HK$6,180 | — |
| 2026-06-17 | 401 呎 | HK$2,880,000 | HK$7,182 | — |
| 2026-05-27 | 554 呎 | HK$3,958,000 | HK$7,144 | — |
| 2026-05-18 | 401 呎 | HK$2,500,000 | HK$6,234 | — |
| 2026-05-07 | 645 呎 | HK$4,560,000 | HK$7,070 | — |
| 2026-05-03 | 401 呎 | HK$3,680,000 | HK$9,177 | — |
最近租务记录
| 日期 | 面积 | 月租 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 401 呎 | HK$12,000 | HK$30 | — |
| 2026-07-06 | 401 呎 | HK$10,000 | HK$25 | — |
| 2026-04-30 | 401 呎 | HK$11,800 | HK$29 | — |
| 2025-12-03 | 401 呎 | HK$10,600 | HK$26 | — |
| 2025-07-19 | 401 呎 | HK$12,000 | HK$30 | — |
| 2025-04-30 | 401 呎 | HK$12,000 | HK$30 | — |
| 2024-09-30 | 401 呎 | HK$11,000 | HK$27 | — |
成交数据取自公开市场记录，仅供参考。
最近港铁站
- 屯門屯馬綫 · 1,659 米
- 天水圍屯馬綫 · 7,233 米
- 元朗屯馬綫 · 8,331 米
周边学校
小学
- 香港紅卍字會屯門卍慈小學73 米
- 保良局方王錦全小學309 米
- 中華基督教會蒙黃花沃紀念小學491 米
- 柏立基教育學院校友會何壽基學校491 米
- 保良局莊啓程第二小學752 米
- 樂善堂梁黃蕙芳紀念學校874 米
中学
- 新會商會中學EMI 1432 米
- 仁愛堂陳黃淑芳紀念中學EMI 1526 米
- 宣道中學EMI 5575 米
- 明愛屯門馬登基金中學EMI 14576 米
- 崇真書院EMI 3614 米
- 恩平工商會李琳明中學EMI 1634 米
公共街市
- 建榮熟食市場1,088 米
- 洪祥熟食市場1,409 米
- 新墟街市1,594 米
- 仁愛街市2,568 米
- 藍地街市2,792 米
附近公园
- 屯門公園6 公頃1,979 米
- 湖山河畔公園4 公頃2,452 米
环境与治安
空气质量（AQHI）
4
罪案率（每千人）
6.47
1 公里内公园
25
1 公里内医院
0
常见问题
新圍苑位于哪一区？
新圍苑位于屯門（新界）。
新圍苑属于哪个小学校网？
新圍苑属第 70 小学校网，中学校网为 屯門區。
新圍苑的成交呎价大概多少？
按本页收录的真实成交计算，平均成交呎价约 HK$6,762／呎（已剔除放盘，仅供方向性参考）。
新圍苑的租金水平如何？
按本页收录的真实租务计算，平均租金呎价约 HK$28／呎（已剔除放盘）。
新圍苑附近有港铁站吗？
最近为屯門（约 1,659 米）、天水圍（约 7,233 米）、元朗（约 8,331 米）。
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