九龙九龍城大型屋苑
怡苑
Pleasant Villa
数据驱动的屋苑决策 · 香港住哪
综合评分74/ 100
屋苑档案
13 维居住评分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真实数据计算。
交通通勤
78
校网
100
安静环境
29
生活机能
75
性价比
86
保值
89
户外绿化
67
治安
61
空气
85
居住空间
36
餐厅娱乐
78
租金回报
85
发展潜力
90
最近买卖成交
| 日期 | 面积 | 售价 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-12-11 | 1,111 呎 | HK$9,700,000 | HK$8,731 | — |
| 2025-03-20 | 4,918 呎 | HK$82,000,000 | HK$16,673 | — |
| 2024-12-12 | 962 呎 | HK$14,280,000 | HK$14,844 | — |
| 2024-05-07 | 1,111 呎 | HK$12,000,000 | HK$10,801 | — |
最近租务记录
| 日期 | 面积 | 月租 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-04-12 | 1,121 呎 | HK$33,000 | HK$29 | — |
| 2024-09-30 | 1,121 呎 | HK$32,000 | HK$29 | — |
成交数据取自公开市场记录，仅供参考。
最近港铁站
- 欣澳東涌綫 · 690 米
- 樂富觀塘綫 · 918 米
- 黃大仙觀塘綫 · 1,398 米
周边学校
小学
- 耀山學校118 米
- 嘉諾撒聖家學校235 米
- 嘉諾撒聖家學校247 米
- 民生書院小學418 米
- 聖三一堂小學483 米
- 馬頭涌官立小學490 米
中学
- 香港培道中學EMI 3180 米
- 民生書院EMI 16368 米
- 喇沙書院EMI 16455 米
- 香港兆基創意書院(李兆基基金會贊助、香港當代文化中心主辦)507 米
- 獻主會聖母院書院EMI 1508 米
- 賽馬會官立中學EMI 1574 米
公共街市
- 九龍城街市244 米
- 土瓜灣街市1,289 米
- 紅磡街市2,412 米
- 安靜道生花市場2,623 米
附近公园
- 九龍城寨公園3.1 公頃532 米
- 樂富公園3 公頃939 米
- 摩士公園17 公頃1,293 米
- 黃大仙公園1.5 公頃1,355 米
- 旺角大球場旁休憩0 公頃1,513 米
- 大坑東遊樂場2 公頃1,876 米
环境与治安
空气质量（AQHI）
4
罪案率（每千人）
17.94
1 公里内公园
16
1 公里内医院
0
常见问题
怡苑位于哪一区？
怡苑位于九龍城（九龙）。
怡苑属于哪个小学校网？
怡苑属第 41 小学校网，中学校网为 九龍城區。
怡苑的成交呎价大概多少？
按本页收录的真实成交计算，平均成交呎价约 HK$12,762／呎（已剔除放盘，仅供方向性参考）。
怡苑的租金水平如何？
按本页收录的真实租务计算，平均租金呎价约 HK$29／呎（已剔除放盘）。
怡苑附近有港铁站吗？
最近为欣澳（约 690 米）、樂富（约 918 米）、黃大仙（约 1,398 米）。
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