九龙黃大仙大型屋苑
薈鳴
Phoenext
数据驱动的屋苑决策 · 香港住哪
综合评分73/ 100
屋苑档案
13 维居住评分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真实数据计算。
交通通勤
76
校网
100
安静环境
30
生活机能
92
性价比
93
保值
95
户外绿化
83
治安
64
空气
70
居住空间
31
餐厅娱乐
65
租金回报
85
发展潜力
62
最近买卖成交
| 日期 | 面积 | 售价 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | 356 呎 | HK$6,025,000 | HK$16,924 | — |
| 2026-05-21 | 242 呎 | HK$4,300,000 | HK$17,769 | — |
| 2026-05-17 | 242 呎 | HK$4,100,000 | HK$16,942 | — |
| 2026-05-10 | 242 呎 | HK$4,150,000 | HK$17,149 | — |
| 2026-05-03 | — | HK$4,420,000 | — | — |
| 2026-04-16 | 230 呎 | HK$3,750,000 | HK$16,304 | — |
| 2026-02-22 | 242 呎 | HK$3,732,300 | HK$15,423 | — |
| 2026-01-07 | — | HK$3,800,000 | — | — |
| 2025-12-15 | — | HK$3,900,000 | — | — |
| 2025-12-11 | 260 呎 | HK$4,688,000 | HK$18,031 | — |
| 2025-12-04 | — | HK$3,830,000 | — | — |
| 2025-11-27 | 242 呎 | HK$4,388,000 | HK$18,132 | — |
最近租务记录
| 日期 | 面积 | 月租 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 259 呎 | HK$16,100 | HK$62 | — |
| 2026-08-09 | 200 呎 | HK$13,000 | HK$65 | — |
| 2026-08-07 | 230 呎 | HK$13,500 | HK$59 | — |
| 2026-08-07 | 375 呎 | HK$19,500 | HK$52 | — |
| 2026-08-04 | 200 呎 | HK$12,600 | HK$63 | — |
| 2026-07-31 | 259 呎 | HK$16,000 | HK$62 | — |
| 2026-07-31 | 244 呎 | HK$15,000 | HK$61 | — |
| 2026-07-31 | 242 呎 | HK$14,000 | HK$58 | — |
| 2026-07-31 | 230 呎 | HK$14,000 | HK$61 | — |
| 2026-07-24 | 226 呎 | HK$14,500 | HK$64 | — |
| 2026-04-07 | 226 呎 | HK$13,800 | HK$61 | — |
| 2026-03-21 | 200 呎 | HK$13,400 | HK$67 | — |
成交数据取自公开市场记录，仅供参考。
最近港铁站
- 鑽石山觀塘綫 · 434 米
- 黃大仙觀塘綫 · 615 米
- 欣澳東涌綫 · 1,582 米
周边学校
小学
- 聖母小學98 米
- 神召會德萃書院238 米
- 嗇色園主辦可立小學367 米
- 嘉諾撒小學447 米
- 黃大仙天主教小學469 米
- 黃大仙官立小學489 米
中学
- 聖母書院EMI 979 米
- 聖文德書院EMI 8218 米
- 中華基督教會基協中學EMI 1713 米
- 保良局何蔭棠中學EMI 13754 米
- 五旬節聖潔會永光書院EMI 2802 米
- 可立中學(嗇色園主辦)856 米
公共街市
- 雙鳳街街市74 米
- 大成街街市773 米
- 牛池灣街市1,677 米
附近公园
- 黃大仙公園1.5 公頃675 米
- 摩士公園17 公頃721 米
- 樂富公園3 公頃1,070 米
- 九龍城寨公園3.1 公頃1,484 米
- 九龍灣公園1.5 公頃2,528 米
- 大坑東遊樂場2 公頃2,956 米
环境与治安
空气质量（AQHI）
4
罪案率（每千人）
16.97
1 公里内公园
30
1 公里内医院
0
常见问题
薈鳴位于哪一区？
薈鳴位于黃大仙（九龙）。
薈鳴属于哪个小学校网？
薈鳴属第 45 小学校网，中学校网为 黃大仙區。
薈鳴的成交呎价大概多少？
按本页收录的真实成交计算，平均成交呎价约 HK$18,038／呎（已剔除放盘，仅供方向性参考）。
薈鳴的租金水平如何？
按本页收录的真实租务计算，平均租金呎价约 HK$59／呎（已剔除放盘）。
薈鳴附近有港铁站吗？
最近为鑽石山（约 434 米）、黃大仙（约 615 米）、欣澳（约 1,582 米）。
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