新界大埔大型屋苑
美菱居
Merit Place
数据驱动的屋苑决策 · 香港住哪
综合评分75/ 100
屋苑档案
13 维居住评分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真实数据计算。
交通通勤
39
校网
100
安静环境
72
生活机能
92
性价比
93
保值
98
户外绿化
85
治安
33
空气
70
居住空间
65
餐厅娱乐
76
租金回报
95
发展潜力
60
最近买卖成交
| 日期 | 面积 | 售价 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 487 呎 | HK$5,000,000 | HK$10,267 | — |
| 2026-05-18 | 420 呎 | HK$4,680,000 | HK$11,143 | — |
| 2025-11-10 | 487 呎 | HK$5,280,000 | HK$10,842 | — |
| 2025-09-04 | 420 呎 | HK$4,600,000 | HK$10,952 | — |
| 2024-11-21 | 420 呎 | HK$4,700,000 | HK$11,190 | — |
| 2024-10-30 | 420 呎 | HK$4,280,000 | HK$10,190 | — |
| 2024-10-22 | 420 呎 | HK$4,700,000 | HK$11,190 | — |
| 2024-03-26 | 420 呎 | HK$4,780,000 | HK$11,381 | — |
最近租务记录
| 日期 | 面积 | 月租 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 420 呎 | HK$17,000 | HK$40 | — |
| 2025-10-31 | 420 呎 | HK$14,000 | HK$33 | — |
| 2025-07-22 | 420 呎 | HK$16,000 | HK$38 | — |
| 2024-05-31 | 420 呎 | HK$13,500 | HK$32 | — |
成交数据取自公开市场记录，仅供参考。
最近港铁站
- 大埔墟屯馬綫 · 616 米
- 粉嶺屯馬綫 · 5,325 米
- 上水屯馬綫 · 6,909 米
周边学校
小学
- 大埔舊墟公立學校247 米
- 新界婦孺福利會有限公司梁省德學校259 米
- 林村公立黃福鑾紀念學校321 米
- 大埔官立小學506 米
- 大埔浸信會公立學校516 米
- 香港道教聯合會雲泉吳禮和紀念學校535 米
中学
- 佛教大光慈航中學EMI 1188 米
- 南亞路德會沐恩中學EMI 7323 米
- 新界鄉議局大埔區中學EMI 1401 米
- 迦密聖道中學EMI 2479 米
- 香港西班牙學校586 米
- 大埔三育中學EMI 9633 米
公共街市
- 寶湖道街市533 米
- 大埔墟街市743 米
附近公园
- 大埔海濱公園22 公頃671 米
- 大埔公園2 公頃753 米
环境与治安
空气质量（AQHI）
4
罪案率（每千人）
27.25
1 公里内公园
26
1 公里内医院
0
常见问题
美菱居位于哪一区？
美菱居位于大埔（新界）。
美菱居属于哪个小学校网？
美菱居属第 84 小学校网，中学校网为 大埔區。
美菱居的成交呎价大概多少？
按本页收录的真实成交计算，平均成交呎价约 HK$10,895／呎（已剔除放盘，仅供方向性参考）。
美菱居的租金水平如何？
按本页收录的真实租务计算，平均租金呎价约 HK$36／呎（已剔除放盘）。
美菱居附近有港铁站吗？
最近为大埔墟（约 616 米）、粉嶺（约 5,325 米）、上水（约 6,909 米）。
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