九龙九龍城大型屋苑
涵碧別墅
Hamburg Villa
数据驱动的屋苑决策 · 香港住哪
综合评分75/ 100
屋苑档案
13 维居住评分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真实数据计算。
交通通勤
81
校网
100
安静环境
29
生活机能
90
性价比
86
保值
89
户外绿化
80
治安
61
空气
85
居住空间
36
餐厅娱乐
67
租金回报
85
发展潜力
90
最近买卖成交
| 日期 | 面积 | 售价 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-03 | 1,077 呎 | HK$8,700,000 | HK$8,078 | — |
| 2024-11-26 | 834 呎 | HK$8,038,000 | HK$9,638 | — |
| 2024-11-25 | 870 呎 | HK$8,260,000 | HK$9,494 | — |
| 2024-11-25 | 834 呎 | HK$8,000,000 | HK$9,592 | — |
| 2024-11-20 | 1,046 呎 | HK$10,400,000 | HK$9,943 | — |
| 2024-11-19 | 834 呎 | HK$8,500,000 | HK$10,192 | — |
| 2024-11-17 | 1,046 呎 | HK$10,460,000 | HK$10,000 | — |
| 2024-10-30 | 872 呎 | HK$8,000,000 | HK$9,174 | — |
| 2024-09-05 | 1,077 呎 | HK$12,500,000 | HK$11,606 | — |
| 2024-08-13 | 1,239 呎 | HK$14,248,500 | HK$11,500 | — |
最近租务记录
| 日期 | 面积 | 月租 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-05-24 | 834 呎 | HK$28,000 | HK$34 | — |
成交数据取自公开市场记录，仅供参考。
最近港铁站
- 九龍塘觀塘綫 · 718 米
- 樂富觀塘綫 · 993 米
- 欣澳東涌綫 · 1,272 米
周边学校
小学
- 嘉諾撒聖家學校(九龍塘)799 米
- 九龍塘官立小學860 米
- 聖若望英文書院1,085 米
- 九龍塘天主教華德學校1,400 米
- 九龍真光中學（小學部）1,480 米
- 九龍塘宣道小學1,494 米
中学
- 九龍真光中學EMI 11574 米
- 耀中國際學校（中學）855 米
- 禮賢會彭學高紀念中學EMI 61,206 米
- 嘉諾撒聖家書院EMI 151,357 米
- 藝術與科技教育中心1,455 米
- 香港華德福教育基金會瑪利亞書院1,508 米
公共街市
- 九龍城街市2,000 米
- 土瓜灣街市3,114 米
- 紅磡街市4,164 米
- 安靜道生花市場4,235 米
附近公园
- 大坑東遊樂場2 公頃1,178 米
- 樂富公園3 公頃1,554 米
- 黃大仙公園1.5 公頃1,588 米
- 摩士公園17 公頃1,603 米
- 九龍城寨公園3.1 公頃1,903 米
- 旺角大球場旁休憩0 公頃2,119 米
环境与治安
空气质量（AQHI）
4
罪案率（每千人）
17.94
1 公里内公园
24
1 公里内医院
0
常见问题
涵碧別墅位于哪一区？
涵碧別墅位于九龍城（九龙）。
涵碧別墅属于哪个小学校网？
涵碧別墅属第 41 小学校网，中学校网为 九龍城區。
涵碧別墅的成交呎价大概多少？
按本页收录的真实成交计算，平均成交呎价约 HK$9,922／呎（已剔除放盘，仅供方向性参考）。
涵碧別墅的租金水平如何？
按本页收录的真实租务计算，平均租金呎价约 HK$34／呎（已剔除放盘）。
涵碧別墅附近有港铁站吗？
最近为九龍塘（约 718 米）、樂富（约 993 米）、欣澳（约 1,272 米）。
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