九龙九龍城大型屋苑
維港．灣畔
Victoria Voyage
数据驱动的屋苑决策 · 香港住哪
综合评分74/ 100
屋苑档案
13 维居住评分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真实数据计算。
交通通勤
78
校网
100
安静环境
29
生活机能
75
性价比
86
保值
89
户外绿化
67
治安
61
空气
70
居住空间
50
餐厅娱乐
78
租金回报
85
发展潜力
95
最近买卖成交
| 日期 | 面积 | 售价 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 548 呎 | HK$14,960,000 | HK$27,299 | — |
| 2026-08-13 | 559 呎 | HK$18,970,000 | HK$33,936 | — |
| 2026-08-10 | 549 呎 | HK$18,487,000 | HK$33,674 | — |
| 2026-08-06 | 662 呎 | HK$19,093,000 | HK$28,841 | — |
| 2026-08-06 | 548 呎 | HK$14,014,000 | HK$25,573 | — |
| 2026-08-06 | 559 呎 | HK$18,411,000 | HK$32,936 | — |
| 2026-08-06 | 560 呎 | HK$23,706,000 | HK$42,332 | — |
| 2026-08-05 | 548 呎 | HK$14,886,000 | HK$27,164 | — |
| 2026-08-02 | 548 呎 | HK$14,228,000 | HK$25,964 | — |
| 2026-07-27 | 667 呎 | HK$21,512,000 | HK$32,252 | — |
| 2026-07-16 | 513 呎 | HK$15,906,000 | HK$31,006 | — |
| 2026-07-07 | 320 呎 | HK$8,452,000 | HK$26,413 | — |
最近租务记录
| 日期 | 面积 | 月租 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 568 呎 | HK$33,500 | HK$59 | — |
| 2026-09-05 | 319 呎 | HK$17,300 | HK$54 | — |
| 2026-08-31 | 559 呎 | HK$33,000 | HK$59 | — |
| 2026-08-31 | 449 呎 | HK$24,000 | HK$53 | — |
| 2026-08-27 | 320 呎 | HK$18,000 | HK$56 | — |
| 2026-08-27 | 513 呎 | HK$25,500 | HK$50 | — |
| 2026-08-22 | 568 呎 | HK$32,500 | HK$57 | — |
| 2026-08-21 | 560 呎 | HK$31,000 | HK$55 | — |
| 2026-08-19 | 744 呎 | HK$50,000 | HK$67 | — |
| 2026-08-16 | 449 呎 | HK$24,000 | HK$53 | — |
| 2026-08-15 | 320 呎 | HK$18,000 | HK$56 | — |
| 2026-08-12 | 449 呎 | HK$23,000 | HK$51 | — |
成交数据取自公开市场记录，仅供参考。
最近港铁站
- 九龍灣觀塘綫 · 1,607 米
- 牛頭角觀塘綫 · 1,969 米
- 彩虹觀塘綫 · 2,026 米
周边学校
小学
- 聖公會聖匠小學1,151 米
- 獻主會小學1,243 米
- 浸信會孔憲紹天虹小學1,465 米
- 保良局林文燦英文小學1,666 米
- 基督教香港信義會紅磡信義學校1,677 米
- 聖公會牧愛小學1,683 米
中学
- 中華基督教會基道中學EMI 11,392 米
- 保良局顏寶鈴書院EMI 181,464 米
- 斯彼德書院1,566 米
- 劍津英國學校1,792 米
- 劍津英國學校1,805 米
- 聖公會聖匠中學EMI 31,809 米
公共街市
- 土瓜灣街市1,654 米
- 紅磡街市1,888 米
- 九龍城街市2,236 米
- 安靜道生花市場2,414 米
附近公园
- 九龍灣公園1.5 公頃1,015 米
- 啟德郵輪碼頭公園1.5 公頃1,431 米
- 啟德空中花園8 公頃1,462 米
- 紅磡海濱花園1 公頃2,041 米
- 觀塘海濱花園3.5 公頃2,154 米
- 九龍城寨公園3.1 公頃2,362 米
环境与治安
空气质量（AQHI）
4
罪案率（每千人）
17.94
1 公里内公园
16
1 公里内医院
0
常见问题
維港．灣畔位于哪一区？
維港．灣畔位于九龍城（九龙）。
維港．灣畔属于哪个小学校网？
維港．灣畔属第 34 小学校网，中学校网为 KL3。
維港．灣畔的成交呎价大概多少？
按本页收录的真实成交计算，平均成交呎价约 HK$29,881／呎（已剔除放盘，仅供方向性参考）。
維港．灣畔的租金水平如何？
按本页收录的真实租务计算，平均租金呎价约 HK$55／呎（已剔除放盘）。
維港．灣畔附近有港铁站吗？
最近为九龍灣（约 1,607 米）、牛頭角（约 1,969 米）、彩虹（约 2,026 米）。
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