新界大埔大型屋苑
林海山城
Villa Lucca
數據驅動的屋苑決策 · 香港住哪
綜合評分76/ 100
屋苑檔案
13 維居住評分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真實數據計算。
交通通勤
39
校網
100
安靜環境
72
生活機能
92
性價比
93
保值
98
戶外綠化
85
治安
33
空氣
70
居住空間
68
餐廳娛樂
76
租金回報
95
發展潛力
60
最近買賣成交
| 日期 | 面積 | 售價 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | 1,149 呎 | HK$14,800,000 | HK$12,881 | — |
| 2026-08-04 | 1,061 呎 | HK$18,900,000 | HK$17,813 | — |
| 2026-07-21 | 3,212 呎 | HK$73,069,880 | HK$22,749 | — |
| 2026-07-16 | 5,077 呎 | HK$145,600,000 | HK$28,678 | — |
| 2026-07-07 | 1,562 呎 | HK$19,821,000 | HK$12,690 | — |
| 2026-06-08 | 1,561 呎 | HK$25,536,000 | HK$16,359 | — |
| 2026-06-04 | 3,203 呎 | HK$67,335,100 | HK$21,023 | — |
| 2026-06-04 | 1,561 呎 | HK$19,471,000 | HK$12,473 | — |
| 2026-05-17 | 1,554 呎 | HK$22,260,000 | HK$14,324 | — |
| 2026-05-13 | 1,125 呎 | HK$18,422,000 | HK$16,375 | — |
| 2026-05-06 | 1,125 呎 | HK$15,364,800 | HK$13,658 | — |
| 2026-05-05 | 1,125 呎 | HK$14,899,200 | HK$13,244 | — |
最近租務紀錄
| 日期 | 面積 | 月租 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | 1,477 呎 | HK$48,000 | HK$32 | — |
| 2025-11-16 | 1,475 呎 | HK$60,000 | HK$41 | — |
| 2025-09-30 | 1,603 呎 | HK$67,000 | HK$42 | — |
| 2024-08-24 | 1,130 呎 | HK$40,000 | HK$35 | — |
成交數據取自公開市場紀錄，僅供參考。
最近港鐵站
- 大埔墟屯馬綫 · 3,112 米
- 粉嶺屯馬綫 · 6,940 米
- 石門屯馬綫 · 8,158 米
周邊學校
小學
- 香港教育大學賽馬會小學898 米
- 香港西班牙學校944 米
- 港九街坊婦女會孫方中小學2,235 米
- 五旬節聖潔會永光小學2,236 米
- 大埔循道衛理小學2,355 米
- 三水同鄉會禤景榮學校2,428 米
中學
- 香港西班牙學校944 米
- 救恩書院EMI 32,237 米
- 孔教學院大成何郭佩珍中學EMI 12,304 米
- 香港道教聯合會圓玄學院第二中學EMI 12,357 米
- 中華聖潔會靈風中學EMI 12,480 米
- 香港紅卍字會大埔卍慈中學EMI 12,661 米
公共街市
- 寶湖道街市3,277 米
- 大埔墟街市3,618 米
附近公園
- 大埔公園2 公頃2,897 米
環境與治安
空氣質素（AQHI）
4
罪案率（每千人）
27.25
1 公里內公園
26
1 公里內醫院
0
常見問題
林海山城位於邊一區？
林海山城位處大埔（新界）。
林海山城屬於邊個小學校網？
林海山城屬第 84 小學校網，中學校網為 大埔區。
林海山城嘅成交呎價大概幾多？
按本頁收錄的真實成交計算，平均成交呎價約 HK$15,638／呎（已剔除放盤，僅供方向性參考）。
林海山城嘅租金水平如何？
按本頁收錄的真實租務計算，平均租金呎價約 HK$38／呎（已剔除放盤）。
林海山城附近有無港鐵站？
最近為大埔墟（約 3,112 米）、粉嶺（約 6,940 米）、石門（約 8,158 米）。
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