九龍九龍城大型屋苑
明雋
The Grands
數據驅動的屋苑決策 · 香港住哪
綜合評分78/ 100
屋苑檔案
13 維居住評分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真實數據計算。
交通通勤
87
校網
100
安靜環境
29
生活機能
87
性價比
86
保值
89
戶外綠化
84
治安
61
空氣
85
居住空間
50
餐廳娛樂
80
租金回報
85
發展潛力
90
最近買賣成交
| 日期 | 面積 | 售價 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 233 呎 | HK$3,800,000 | HK$16,309 | — |
| 2026-05-21 | — | HK$3,900,000 | — | — |
| 2026-03-15 | — | HK$3,980,000 | — | — |
| 2026-03-10 | — | HK$3,920,000 | — | — |
| 2026-02-25 | 233 呎 | HK$4,200,000 | HK$18,026 | — |
| 2026-02-25 | 231 呎 | HK$4,000,000 | HK$17,316 | — |
| 2024-04-22 | 207 呎 | HK$4,850,000 | HK$23,430 | — |
| 2024-04-22 | 232 呎 | HK$5,477,400 | HK$23,609 | — |
| 2024-04-22 | 233 呎 | HK$7,192,000 | HK$30,867 | — |
| 2024-04-22 | 231 呎 | HK$7,161,000 | HK$31,000 | — |
| 2024-04-22 | 259 呎 | HK$8,029,000 | HK$31,000 | — |
| 2024-04-22 | 231 呎 | HK$5,458,700 | HK$23,631 | — |
最近租務紀錄
| 日期 | 面積 | 月租 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-24 | 259 呎 | HK$15,500 | HK$60 | — |
| 2025-03-07 | 237 呎 | HK$16,000 | HK$68 | — |
| 2024-08-21 | 231 呎 | HK$13,800 | HK$60 | — |
| 2024-06-09 | 237 呎 | HK$14,000 | HK$59 | — |
| 2024-05-23 | 226 呎 | HK$13,600 | HK$60 | — |
成交數據取自公開市場紀錄，僅供參考。
最近港鐵站
- 黃埔屯馬綫 · 1,632 米
- 九龍東涌綫 · 1,710 米
- 欣澳東涌綫 · 1,841 米
周邊學校
小學
- 保良局林文燦英文小學34 米
- 基督教香港信義會紅磡信義學校71 米
- 聖公會牧愛小學98 米
- 獻主會聖馬善樂小學281 米
- 農圃道官立小學295 米
- 保良局林文燦英文小學384 米
中學
- 斯彼德書院105 米
- 新亞中學EMI 1333 米
- 協恩中學EMI 15411 米
- 鄧鏡波學校EMI 1433 米
- 陳瑞祺(喇沙)書院530 米
- 基督教女青年會丘佐榮中學EMI 11566 米
公共街市
- 土瓜灣街市151 米
- 九龍城街市1,203 米
- 紅磡街市1,276 米
- 安靜道生花市場1,572 米
附近公園
- 何文田公園4 公頃1,140 米
- 九龍城寨公園3.1 公頃1,510 米
- 旺角大球場旁休憩0 公頃1,746 米
- 紅磡海濱花園1 公頃1,775 米
- 九龍灣公園1.5 公頃1,946 米
- 樂富公園3 公頃2,023 米
環境與治安
空氣質素（AQHI）
4
罪案率（每千人）
17.94
1 公里內公園
29
1 公里內醫院
0
常見問題
明雋位於邊一區？
明雋位處九龍城（九龍）。
明雋屬於邊個小學校網？
明雋屬第 34 小學校網，中學校網為 九龍城區。
明雋嘅成交呎價大概幾多？
按本頁收錄的真實成交計算，平均成交呎價約 HK$22,753／呎（已剔除放盤，僅供方向性參考）。
明雋嘅租金水平如何？
按本頁收錄的真實租務計算，平均租金呎價約 HK$61／呎（已剔除放盤）。
明雋附近有無港鐵站？
最近為黃埔（約 1,632 米）、九龍（約 1,710 米）、欣澳（約 1,841 米）。
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