新界屯門大型屋苑
新圍苑
San Wai Court
數據驅動的屋苑決策 · 香港住哪
綜合評分78/ 100
屋苑檔案
13 維居住評分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真實數據計算。
交通通勤
28
校網
100
安靜環境
50
生活機能
100
性價比
96
保值
100
戶外綠化
82
治安
96
空氣
70
居住空間
44
餐廳娛樂
68
租金回報
95
發展潛力
85
最近買賣成交
| 日期 | 面積 | 售價 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 554 呎 | HK$4,350,000 | HK$7,852 | — |
| 2026-08-17 | — | HK$2,280,000 | — | — |
| 2026-07-23 | 401 呎 | HK$3,050,000 | HK$7,606 | — |
| 2026-07-19 | 401 呎 | HK$3,250,000 | HK$8,105 | — |
| 2026-07-07 | 401 呎 | HK$3,400,000 | HK$8,479 | — |
| 2026-07-05 | 401 呎 | HK$2,900,000 | HK$7,232 | — |
| 2026-06-21 | 401 呎 | HK$2,478,000 | HK$6,180 | — |
| 2026-06-17 | 401 呎 | HK$2,880,000 | HK$7,182 | — |
| 2026-05-27 | 554 呎 | HK$3,958,000 | HK$7,144 | — |
| 2026-05-18 | 401 呎 | HK$2,500,000 | HK$6,234 | — |
| 2026-05-07 | 645 呎 | HK$4,560,000 | HK$7,070 | — |
| 2026-05-03 | 401 呎 | HK$3,680,000 | HK$9,177 | — |
最近租務紀錄
| 日期 | 面積 | 月租 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 401 呎 | HK$12,000 | HK$30 | — |
| 2026-07-06 | 401 呎 | HK$10,000 | HK$25 | — |
| 2026-04-30 | 401 呎 | HK$11,800 | HK$29 | — |
| 2025-12-03 | 401 呎 | HK$10,600 | HK$26 | — |
| 2025-07-19 | 401 呎 | HK$12,000 | HK$30 | — |
| 2025-04-30 | 401 呎 | HK$12,000 | HK$30 | — |
| 2024-09-30 | 401 呎 | HK$11,000 | HK$27 | — |
成交數據取自公開市場紀錄，僅供參考。
最近港鐵站
- 屯門屯馬綫 · 1,659 米
- 天水圍屯馬綫 · 7,233 米
- 元朗屯馬綫 · 8,331 米
周邊學校
小學
- 香港紅卍字會屯門卍慈小學73 米
- 保良局方王錦全小學309 米
- 中華基督教會蒙黃花沃紀念小學491 米
- 柏立基教育學院校友會何壽基學校491 米
- 保良局莊啓程第二小學752 米
- 樂善堂梁黃蕙芳紀念學校874 米
中學
- 新會商會中學EMI 1432 米
- 仁愛堂陳黃淑芳紀念中學EMI 1526 米
- 宣道中學EMI 5575 米
- 明愛屯門馬登基金中學EMI 14576 米
- 崇真書院EMI 3614 米
- 恩平工商會李琳明中學EMI 1634 米
公共街市
- 建榮熟食市場1,088 米
- 洪祥熟食市場1,409 米
- 新墟街市1,594 米
- 仁愛街市2,568 米
- 藍地街市2,792 米
附近公園
- 屯門公園6 公頃1,979 米
- 湖山河畔公園4 公頃2,452 米
環境與治安
空氣質素（AQHI）
4
罪案率（每千人）
6.47
1 公里內公園
25
1 公里內醫院
0
常見問題
新圍苑位於邊一區？
新圍苑位處屯門（新界）。
新圍苑屬於邊個小學校網？
新圍苑屬第 70 小學校網，中學校網為 屯門區。
新圍苑嘅成交呎價大概幾多？
按本頁收錄的真實成交計算，平均成交呎價約 HK$6,762／呎（已剔除放盤，僅供方向性參考）。
新圍苑嘅租金水平如何？
按本頁收錄的真實租務計算，平均租金呎價約 HK$28／呎（已剔除放盤）。
新圍苑附近有無港鐵站？
最近為屯門（約 1,659 米）、天水圍（約 7,233 米）、元朗（約 8,331 米）。
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