九龍九龍城大型屋苑
怡苑
Pleasant Villa
數據驅動的屋苑決策 · 香港住哪
綜合評分74/ 100
屋苑檔案
13 維居住評分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真實數據計算。
交通通勤
78
校網
100
安靜環境
29
生活機能
75
性價比
86
保值
89
戶外綠化
67
治安
61
空氣
85
居住空間
36
餐廳娛樂
78
租金回報
85
發展潛力
90
最近買賣成交
| 日期 | 面積 | 售價 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-12-11 | 1,111 呎 | HK$9,700,000 | HK$8,731 | — |
| 2025-03-20 | 4,918 呎 | HK$82,000,000 | HK$16,673 | — |
| 2024-12-12 | 962 呎 | HK$14,280,000 | HK$14,844 | — |
| 2024-05-07 | 1,111 呎 | HK$12,000,000 | HK$10,801 | — |
最近租務紀錄
| 日期 | 面積 | 月租 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-04-12 | 1,121 呎 | HK$33,000 | HK$29 | — |
| 2024-09-30 | 1,121 呎 | HK$32,000 | HK$29 | — |
成交數據取自公開市場紀錄，僅供參考。
最近港鐵站
- 欣澳東涌綫 · 690 米
- 樂富觀塘綫 · 918 米
- 黃大仙觀塘綫 · 1,398 米
周邊學校
小學
- 耀山學校118 米
- 嘉諾撒聖家學校235 米
- 嘉諾撒聖家學校247 米
- 民生書院小學418 米
- 聖三一堂小學483 米
- 馬頭涌官立小學490 米
中學
- 香港培道中學EMI 3180 米
- 民生書院EMI 16368 米
- 喇沙書院EMI 16455 米
- 香港兆基創意書院(李兆基基金會贊助、香港當代文化中心主辦)507 米
- 獻主會聖母院書院EMI 1508 米
- 賽馬會官立中學EMI 1574 米
公共街市
- 九龍城街市244 米
- 土瓜灣街市1,289 米
- 紅磡街市2,412 米
- 安靜道生花市場2,623 米
附近公園
- 九龍城寨公園3.1 公頃532 米
- 樂富公園3 公頃939 米
- 摩士公園17 公頃1,293 米
- 黃大仙公園1.5 公頃1,355 米
- 旺角大球場旁休憩0 公頃1,513 米
- 大坑東遊樂場2 公頃1,876 米
環境與治安
空氣質素（AQHI）
4
罪案率（每千人）
17.94
1 公里內公園
16
1 公里內醫院
0
常見問題
怡苑位於邊一區？
怡苑位處九龍城（九龍）。
怡苑屬於邊個小學校網？
怡苑屬第 41 小學校網，中學校網為 九龍城區。
怡苑嘅成交呎價大概幾多？
按本頁收錄的真實成交計算，平均成交呎價約 HK$12,762／呎（已剔除放盤，僅供方向性參考）。
怡苑嘅租金水平如何？
按本頁收錄的真實租務計算，平均租金呎價約 HK$29／呎（已剔除放盤）。
怡苑附近有無港鐵站？
最近為欣澳（約 690 米）、樂富（約 918 米）、黃大仙（約 1,398 米）。
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