新界大埔大型屋苑
美菱居
Merit Place
數據驅動的屋苑決策 · 香港住哪
綜合評分75/ 100
屋苑檔案
13 維居住評分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真實數據計算。
交通通勤
39
校網
100
安靜環境
72
生活機能
92
性價比
93
保值
98
戶外綠化
85
治安
33
空氣
70
居住空間
65
餐廳娛樂
76
租金回報
95
發展潛力
60
最近買賣成交
| 日期 | 面積 | 售價 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 487 呎 | HK$5,000,000 | HK$10,267 | — |
| 2026-05-18 | 420 呎 | HK$4,680,000 | HK$11,143 | — |
| 2025-11-10 | 487 呎 | HK$5,280,000 | HK$10,842 | — |
| 2025-09-04 | 420 呎 | HK$4,600,000 | HK$10,952 | — |
| 2024-11-21 | 420 呎 | HK$4,700,000 | HK$11,190 | — |
| 2024-10-30 | 420 呎 | HK$4,280,000 | HK$10,190 | — |
| 2024-10-22 | 420 呎 | HK$4,700,000 | HK$11,190 | — |
| 2024-03-26 | 420 呎 | HK$4,780,000 | HK$11,381 | — |
最近租務紀錄
| 日期 | 面積 | 月租 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 420 呎 | HK$17,000 | HK$40 | — |
| 2025-10-31 | 420 呎 | HK$14,000 | HK$33 | — |
| 2025-07-22 | 420 呎 | HK$16,000 | HK$38 | — |
| 2024-05-31 | 420 呎 | HK$13,500 | HK$32 | — |
成交數據取自公開市場紀錄，僅供參考。
最近港鐵站
- 大埔墟屯馬綫 · 616 米
- 粉嶺屯馬綫 · 5,325 米
- 上水屯馬綫 · 6,909 米
周邊學校
小學
- 大埔舊墟公立學校247 米
- 新界婦孺福利會有限公司梁省德學校259 米
- 林村公立黃福鑾紀念學校321 米
- 大埔官立小學506 米
- 大埔浸信會公立學校516 米
- 香港道教聯合會雲泉吳禮和紀念學校535 米
中學
- 佛教大光慈航中學EMI 1188 米
- 南亞路德會沐恩中學EMI 7323 米
- 新界鄉議局大埔區中學EMI 1401 米
- 迦密聖道中學EMI 2479 米
- 香港西班牙學校586 米
- 大埔三育中學EMI 9633 米
公共街市
- 寶湖道街市533 米
- 大埔墟街市743 米
附近公園
- 大埔海濱公園22 公頃671 米
- 大埔公園2 公頃753 米
環境與治安
空氣質素（AQHI）
4
罪案率（每千人）
27.25
1 公里內公園
26
1 公里內醫院
0
常見問題
美菱居位於邊一區？
美菱居位處大埔（新界）。
美菱居屬於邊個小學校網？
美菱居屬第 84 小學校網，中學校網為 大埔區。
美菱居嘅成交呎價大概幾多？
按本頁收錄的真實成交計算，平均成交呎價約 HK$10,895／呎（已剔除放盤，僅供方向性參考）。
美菱居嘅租金水平如何？
按本頁收錄的真實租務計算，平均租金呎價約 HK$36／呎（已剔除放盤）。
美菱居附近有無港鐵站？
最近為大埔墟（約 616 米）、粉嶺（約 5,325 米）、上水（約 6,909 米）。
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