九龍九龍城大型屋苑
啟德海灣
KT Marina
數據驅動的屋苑決策 · 香港住哪
綜合評分75/ 100
屋苑檔案
13 維居住評分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真實數據計算。
交通通勤
78
校網
100
安靜環境
29
生活機能
75
性價比
86
保值
89
戶外綠化
67
治安
61
空氣
85
居住空間
50
餐廳娛樂
78
租金回報
85
發展潛力
90
最近買賣成交
| 日期 | 面積 | 售價 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 499 呎 | HK$12,376,000 | HK$24,802 | — |
| 2026-08-16 | 613 呎 | HK$15,818,000 | HK$25,804 | — |
| 2026-08-13 | 278 呎 | HK$6,708,000 | HK$24,129 | — |
| 2026-08-11 | 306 呎 | HK$6,808,000 | HK$22,248 | — |
| 2026-08-10 | 486 呎 | HK$12,038,000 | HK$24,770 | — |
| 2026-08-09 | 486 呎 | HK$10,808,000 | HK$22,239 | — |
| 2026-08-06 | 306 呎 | HK$6,728,000 | HK$21,987 | — |
| 2026-07-30 | 306 呎 | HK$7,218,000 | HK$23,588 | — |
| 2026-07-26 | 486 呎 | HK$10,498,000 | HK$21,601 | — |
| 2026-07-26 | 550 呎 | HK$11,780,000 | HK$21,418 | — |
| 2026-07-23 | 534 呎 | HK$11,800,000 | HK$22,097 | — |
| 2026-07-22 | 613 呎 | HK$13,260,000 | HK$21,631 | — |
最近租務紀錄
| 日期 | 面積 | 月租 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 306 呎 | HK$15,500 | HK$51 | — |
| 2026-09-06 | 477 呎 | HK$24,000 | HK$50 | — |
| 2026-09-05 | 278 呎 | HK$15,000 | HK$54 | — |
| 2026-09-04 | 308 呎 | HK$15,000 | HK$49 | — |
| 2026-09-01 | 306 呎 | HK$16,000 | HK$52 | — |
| 2026-09-01 | 305 呎 | HK$15,000 | HK$49 | — |
| 2026-08-31 | 269 呎 | HK$15,000 | HK$56 | — |
| 2026-08-31 | 308 呎 | HK$15,500 | HK$50 | — |
| 2026-08-31 | 315 呎 | HK$16,000 | HK$51 | — |
| 2026-08-31 | 426 呎 | HK$20,000 | HK$47 | — |
| 2026-08-31 | 307 呎 | HK$16,000 | HK$52 | — |
| 2026-08-31 | 278 呎 | HK$14,800 | HK$53 | — |
成交數據取自公開市場紀錄，僅供參考。
最近港鐵站
- 九龍灣觀塘綫 · 1,514 米
- 牛頭角觀塘綫 · 1,898 米
- 彩虹觀塘綫 · 1,934 米
周邊學校
小學
- 聖公會聖匠小學1,215 米
- 獻主會小學1,311 米
- 浸信會孔憲紹天虹小學1,404 米
- 保良局林文燦英文小學1,720 米
- 基督教香港信義會紅磡信義學校1,734 米
- 聖公會牧愛小學1,741 米
中學
- 中華基督教會基道中學EMI 11,471 米
- 保良局顏寶鈴書院EMI 181,547 米
- 斯彼德書院1,624 米
- 劍津英國學校1,876 米
- 劍津英國學校1,890 米
- 聖公會聖匠中學EMI 31,903 米
公共街市
- 土瓜灣街市1,715 米
- 紅磡街市1,982 米
- 九龍城街市2,238 米
- 安靜道生花市場2,508 米
附近公園
- 九龍灣公園1.5 公頃932 米
- 啟德郵輪碼頭公園1.5 公頃1,439 米
- 啟德空中花園8 公頃1,450 米
- 觀塘海濱花園3.5 公頃2,098 米
- 紅磡海濱花園1 公頃2,139 米
- 九龍城寨公園3.1 公頃2,351 米
環境與治安
空氣質素（AQHI）
4
罪案率（每千人）
17.94
1 公里內公園
16
1 公里內醫院
0
常見問題
啟德海灣位於邊一區？
啟德海灣位處九龍城（九龍）。
啟德海灣屬於邊個小學校網？
啟德海灣屬第 34 小學校網，中學校網為 九龍城區。
啟德海灣嘅成交呎價大概幾多？
按本頁收錄的真實成交計算，平均成交呎價約 HK$19,755／呎（已剔除放盤，僅供方向性參考）。
啟德海灣嘅租金水平如何？
按本頁收錄的真實租務計算，平均租金呎價約 HK$48／呎（已剔除放盤）。
啟德海灣附近有無港鐵站？
最近為九龍灣（約 1,514 米）、牛頭角（約 1,898 米）、彩虹（約 1,934 米）。
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