九龍九龍城大型屋苑
涵碧別墅
Hamburg Villa
數據驅動的屋苑決策 · 香港住哪
綜合評分75/ 100
屋苑檔案
13 維居住評分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真實數據計算。
交通通勤
81
校網
100
安靜環境
29
生活機能
90
性價比
86
保值
89
戶外綠化
80
治安
61
空氣
85
居住空間
36
餐廳娛樂
67
租金回報
85
發展潛力
90
最近買賣成交
| 日期 | 面積 | 售價 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-03 | 1,077 呎 | HK$8,700,000 | HK$8,078 | — |
| 2024-11-26 | 834 呎 | HK$8,038,000 | HK$9,638 | — |
| 2024-11-25 | 870 呎 | HK$8,260,000 | HK$9,494 | — |
| 2024-11-25 | 834 呎 | HK$8,000,000 | HK$9,592 | — |
| 2024-11-20 | 1,046 呎 | HK$10,400,000 | HK$9,943 | — |
| 2024-11-19 | 834 呎 | HK$8,500,000 | HK$10,192 | — |
| 2024-11-17 | 1,046 呎 | HK$10,460,000 | HK$10,000 | — |
| 2024-10-30 | 872 呎 | HK$8,000,000 | HK$9,174 | — |
| 2024-09-05 | 1,077 呎 | HK$12,500,000 | HK$11,606 | — |
| 2024-08-13 | 1,239 呎 | HK$14,248,500 | HK$11,500 | — |
最近租務紀錄
| 日期 | 面積 | 月租 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-05-24 | 834 呎 | HK$28,000 | HK$34 | — |
成交數據取自公開市場紀錄，僅供參考。
最近港鐵站
- 九龍塘觀塘綫 · 718 米
- 樂富觀塘綫 · 993 米
- 欣澳東涌綫 · 1,272 米
周邊學校
小學
- 嘉諾撒聖家學校(九龍塘)799 米
- 九龍塘官立小學860 米
- 聖若望英文書院1,085 米
- 九龍塘天主教華德學校1,400 米
- 九龍真光中學（小學部）1,480 米
- 九龍塘宣道小學1,494 米
中學
- 九龍真光中學EMI 11574 米
- 耀中國際學校（中學）855 米
- 禮賢會彭學高紀念中學EMI 61,206 米
- 嘉諾撒聖家書院EMI 151,357 米
- 藝術與科技教育中心1,455 米
- 香港華德福教育基金會瑪利亞書院1,508 米
公共街市
- 九龍城街市2,000 米
- 土瓜灣街市3,114 米
- 紅磡街市4,164 米
- 安靜道生花市場4,235 米
附近公園
- 大坑東遊樂場2 公頃1,178 米
- 樂富公園3 公頃1,554 米
- 黃大仙公園1.5 公頃1,588 米
- 摩士公園17 公頃1,603 米
- 九龍城寨公園3.1 公頃1,903 米
- 旺角大球場旁休憩0 公頃2,119 米
環境與治安
空氣質素（AQHI）
4
罪案率（每千人）
17.94
1 公里內公園
24
1 公里內醫院
0
常見問題
涵碧別墅位於邊一區？
涵碧別墅位處九龍城（九龍）。
涵碧別墅屬於邊個小學校網？
涵碧別墅屬第 41 小學校網，中學校網為 九龍城區。
涵碧別墅嘅成交呎價大概幾多？
按本頁收錄的真實成交計算，平均成交呎價約 HK$9,922／呎（已剔除放盤，僅供方向性參考）。
涵碧別墅嘅租金水平如何？
按本頁收錄的真實租務計算，平均租金呎價約 HK$34／呎（已剔除放盤）。
涵碧別墅附近有無港鐵站？
最近為九龍塘（約 718 米）、樂富（約 993 米）、欣澳（約 1,272 米）。
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