九龍黃大仙大型屋苑
百美花園
Faber Garden
數據驅動的屋苑決策 · 香港住哪
綜合評分72/ 100
屋苑檔案
13 維居住評分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真實數據計算。
交通通勤
76
校網
100
安靜環境
30
生活機能
92
性價比
93
保值
95
戶外綠化
83
治安
64
空氣
70
居住空間
17
餐廳娛樂
65
租金回報
85
發展潛力
62
最近買賣成交
| 日期 | 面積 | 售價 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 496 呎 | HK$6,740,000 | HK$13,589 | — |
| 2026-08-03 | 445 呎 | HK$5,800,000 | HK$13,034 | — |
| 2026-02-08 | 496 呎 | HK$5,600,000 | HK$11,290 | — |
| 2026-01-19 | 445 呎 | HK$4,900,000 | HK$11,011 | — |
| 2025-10-27 | 445 呎 | HK$5,600,000 | HK$12,584 | — |
| 2025-10-14 | 950 呎 | HK$9,700,000 | HK$10,211 | — |
| 2025-10-14 | — | HK$800,000 | — | — |
| 2025-06-01 | 496 呎 | HK$5,800,000 | HK$11,694 | — |
最近租務紀錄
| 日期 | 面積 | 月租 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 496 呎 | HK$18,500 | HK$37 | — |
| 2025-11-19 | 445 呎 | HK$20,500 | HK$46 | — |
| 2025-08-31 | 445 呎 | HK$20,000 | HK$45 | — |
| 2025-08-09 | 496 呎 | HK$24,000 | HK$48 | — |
| 2024-07-14 | 445 呎 | HK$19,500 | HK$44 | — |
| 2023-11-04 | 445 呎 | HK$17,500 | HK$39 | — |
| 2023-09-14 | 443 呎 | HK$17,000 | HK$38 | — |
成交數據取自公開市場紀錄，僅供參考。
最近港鐵站
- 樂富觀塘綫 · 613 米
- 九龍塘觀塘綫 · 773 米
- 欣澳東涌綫 · 798 米
周邊學校
小學
- 天主教博智小學625 米
- 聖博德學校819 米
- 浸信會孔憲紹天虹小學897 米
- 華德學校958 米
- 福德學校1,113 米
- 黃大仙官立小學1,217 米
中學
- 樂善堂余近卿中學356 米
- 潔心林炳炎中學EMI 2361 米
- 中華基督教會扶輪中學EMI 1709 米
- 五旬節聖潔會永光書院EMI 2776 米
- 中華基督教會基協中學EMI 11,248 米
- 可立中學(嗇色園主辦)1,524 米
公共街市
- 大成街街市1,344 米
- 雙鳳街街市1,624 米
- 牛池灣街市2,911 米
附近公園
- 樂富公園3 公頃993 米
- 黃大仙公園1.5 公頃1,034 米
- 摩士公園17 公頃1,045 米
- 九龍城寨公園3.1 公頃1,379 米
- 大坑東遊樂場2 公頃1,433 米
- 旺角大球場旁休憩0 公頃2,082 米
環境與治安
空氣質素（AQHI）
4
罪案率（每千人）
16.97
1 公里內公園
30
1 公里內醫院
0
常見問題
百美花園位於邊一區？
百美花園位處黃大仙（九龍）。
百美花園屬於邊個小學校網？
百美花園屬第 41 小學校網，中學校網為 九龍城區。
百美花園嘅成交呎價大概幾多？
按本頁收錄的真實成交計算，平均成交呎價約 HK$11,916／呎（已剔除放盤，僅供方向性參考）。
百美花園嘅租金水平如何？
按本頁收錄的真實租務計算，平均租金呎價約 HK$43／呎（已剔除放盤）。
百美花園附近有無港鐵站？
最近為樂富（約 613 米）、九龍塘（約 773 米）、欣澳（約 798 米）。
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