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香港按揭贷款额计算器｜免费算最高借多少／首期
楼价 + 首置 / 固定收入 + 月入 + 其他债务，算出最高按揭成数（银行 70% 或按保更高）、最高贷款额、最低首期与 DSR 是否过关。
楼价
HKMA 自 2024-10-16 起统一所有住宅按揭成数上限为 70%、DSR 上限 50%。按保可令合资格者借至最高 9 成。
计算结果
银行基本按揭成数上限70%
按保可达最高成数90%符合按保资格（首置 + 固定受薪）
实际可用最高成数90%
最高贷款额HK$6,680,850
最低首期HK$1,319,150
每月供款HK$30,000
供款占入息比率（DSR）50.0%DSR 超标（> 50%，须增首期或减贷款）
ℹ 压力测试已暂停 — 加息 2 厘压力测试自 2024-02-28 起暂停，现以 DSR 50% 为主要审批标准。
实际批核以银行 / 按保公司为准，本计算未计入信贷纪录、估价不足等个别因素。
关于本工具
香
香港住哪
香港住哪内容团队 —— 由数据分析师与在地租买研究者组成，专注把政府开放数据与公开成交记录转化为可执行的住区建议。
计算依据
- 香港税务局 住宅从价印花税（AVD）税阶
- 香港金融管理局 HKMA 按揭指引（70% 按揭成数上限 / 50% DSR）
- 差饷物业估价署 楼价与租金统计
- 政府统计处 住户收入与住屋数据
- 香港政府资料一线通 DATA.GOV.HK 公开数据
常见问题
- 香港按揭最多借多少？
- 银行基本上限 70% LTV；首置＋固定受薪经按保最高可借 9 成。
- DSR 是什么？
- 供款占入息比率，上限 50%。
- 压力测试还有吗？
- 2024-02-28 起暂停，现以 DSR 50% 为主要审批标准。
- 按揭成数统一 70% 后，我首付要准备多少？
- 以 70% LTV 计，楼价 1000 万约需首付 300 万；首置＋固定受薪经按保最高可借 9 成，首付可降至约 100 万。本计算器会按你的条件算出最低首付与可借金额。
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本工具為決策參考，所有計算基於你輸入的假設，不構成任何投資、法律或稅務建議。結果以貨幣單位原值呈現，未扣除通脹與個人稅務情況。數據由「香港住哪」提供，更多居住決策工具見免費工具集。