新界西貢大型屋苑
茵怡花園
Verbena Heights
数据驱动的屋苑决策 · 香港住哪
综合评分81/ 100
屋苑档案
13 维居住评分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真实数据计算。
交通通勤
66
校网
100
安静环境
69
生活机能
82
性价比
81
保值
87
户外绿化
78
治安
96
空气
70
居住空间
94
餐厅娱乐
56
租金回报
95
发展潜力
72
最近买卖成交
| 日期 | 面积 | 售价 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | 349 呎 | HK$4,800,000 | HK$13,754 | — |
| 2026-07-21 | 453 呎 | HK$4,800,000 | HK$10,596 | — |
| 2026-07-02 | 348 呎 | HK$4,500,000 | HK$12,931 | — |
| 2026-06-21 | 564 呎 | HK$4,650,000 | HK$8,245 | — |
| 2026-06-07 | 555 呎 | HK$4,800,000 | HK$8,649 | — |
| 2026-06-04 | 358 呎 | HK$3,120,000 | HK$8,715 | — |
| 2026-06-03 | 495 呎 | HK$5,290,000 | HK$10,687 | — |
| 2026-05-31 | 348 呎 | HK$4,580,000 | HK$13,161 | — |
| 2026-05-21 | 568 呎 | HK$4,980,000 | HK$8,768 | — |
| 2026-05-14 | 488 呎 | HK$4,538,000 | HK$9,299 | — |
| 2026-05-13 | 372 呎 | HK$3,100,000 | HK$8,333 | — |
| 2026-04-29 | 495 呎 | HK$4,180,000 | HK$8,444 | — |
最近租务记录
| 日期 | 面积 | 月租 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 407 呎 | HK$14,500 | HK$36 | — |
| 2026-08-27 | 407 呎 | HK$15,600 | HK$38 | — |
| 2026-08-08 | 346 呎 | HK$14,500 | HK$42 | — |
| 2026-08-02 | 495 呎 | HK$17,000 | HK$34 | — |
| 2026-07-02 | 360 呎 | HK$13,400 | HK$37 | — |
| 2026-06-19 | 495 呎 | HK$16,600 | HK$34 | — |
| 2026-06-16 | 348 呎 | HK$13,500 | HK$39 | — |
| 2026-05-31 | 358 呎 | HK$13,500 | HK$38 | — |
| 2026-05-11 | 372 呎 | HK$13,800 | HK$37 | — |
| 2026-04-14 | 368 呎 | HK$14,000 | HK$38 | — |
| 2026-03-15 | 372 呎 | HK$13,800 | HK$37 | — |
| 2025-11-19 | 372 呎 | HK$13,000 | HK$35 | — |
成交数据取自公开市场记录，仅供参考。
最近港铁站
- 迪士尼迪士尼綫 · 1,470 米
- 調景嶺將軍澳綫 · 1,580 米
- 寶琳將軍澳綫 · 1,854 米
周边学校
小学
- 順德聯誼總會梁潔華小學159 米
- 聖公會將軍澳基德小學460 米
- 東華三院王余家潔紀念小學476 米
- 景林天主教小學487 米
- 樂善堂劉德學校520 米
- 香海正覺蓮社佛教黃藻森學校522 米
中学
- 東華三院呂潤財紀念中學EMI 5268 米
- 馬錦明慈善基金馬陳端喜紀念中學EMI 1278 米
- 馬錦明慈善基金馬陳端喜紀念夜校278 米
- 仁濟醫院靚次伯紀念中學EMI 1304 米
- 保良局羅氏基金中學EMI 16324 米
- 威靈頓教育機構張沛松紀念中學EMI 1395 米
公共街市
- 西貢街市6,718 米
附近公园
- 寶康公園4 公頃558 米
- 將軍澳單車公園1.5 公頃1,623 米
- 將軍澳海濱公園2 公頃1,950 米
- 藍田公園1 公頃2,552 米
- 佐敦谷公園6.6 公頃2,937 米
环境与治安
空气质量（AQHI）
4
罪案率（每千人）
6.47
1 公里内公园
18
1 公里内医院
0
常见问题
茵怡花園位于哪一区？
茵怡花園位于西貢（新界）。
茵怡花園属于哪个小学校网？
茵怡花園属第 95 小学校网，中学校网为 西貢區。
茵怡花園的成交呎价大概多少？
按本页收录的真实成交计算，平均成交呎价约 HK$9,311／呎（已剔除放盘，仅供方向性参考）。
茵怡花園的租金水平如何？
按本页收录的真实租务计算，平均租金呎价约 HK$36／呎（已剔除放盘）。
茵怡花園附近有港铁站吗？
最近为迪士尼（约 1,470 米）、調景嶺（约 1,580 米）、寶琳（约 1,854 米）。
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