新界西貢大型屋苑
海灣花園
Sea Bay Villas
数据驱动的屋苑决策 · 香港住哪
综合评分77/ 100
屋苑档案
13 维居住评分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真实数据计算。
交通通勤
49
校网
80
安静环境
69
生活机能
73
性价比
81
保值
87
户外绿化
71
治安
96
空气
70
居住空间
94
餐厅娱乐
67
租金回报
95
发展潜力
72
最近买卖成交
| 日期 | 面积 | 售价 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-30 | — | HK$7,200,000 | — | — |
| 2026-08-25 | 473 呎 | HK$5,650,000 | HK$11,945 | — |
| 2026-08-20 | 470 呎 | HK$5,500,000 | HK$11,702 | — |
| 2026-08-10 | 474 呎 | HK$5,470,000 | HK$11,540 | — |
| 2026-07-20 | 562 呎 | HK$6,600,000 | HK$11,744 | — |
| 2026-07-16 | 562 呎 | HK$6,600,000 | HK$11,744 | — |
| 2026-07-12 | 547 呎 | HK$6,680,000 | HK$12,212 | — |
| 2026-06-28 | 470 呎 | HK$5,500,000 | HK$11,702 | — |
| 2026-05-12 | 474 呎 | HK$5,400,000 | HK$11,392 | — |
| 2026-04-01 | 559 呎 | HK$5,200,000 | HK$9,302 | — |
| 2026-03-15 | 470 呎 | HK$4,750,000 | HK$10,106 | — |
| 2026-02-25 | 475 呎 | HK$5,680,000 | HK$11,958 | — |
最近租务记录
| 日期 | 面积 | 月租 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 470 呎 | HK$17,000 | HK$36 | — |
| 2026-08-19 | 572 呎 | HK$21,700 | HK$38 | — |
| 2026-05-31 | 537 呎 | HK$16,800 | HK$31 | — |
| 2026-04-07 | 474 呎 | HK$19,000 | HK$40 | — |
| 2026-01-15 | 473 呎 | HK$15,500 | HK$33 | — |
| 2026-01-07 | 475 呎 | HK$16,800 | HK$35 | — |
| 2025-10-16 | 575 呎 | HK$18,000 | HK$31 | — |
| 2025-05-31 | 473 呎 | HK$16,000 | HK$34 | — |
| 2025-04-21 | 470 呎 | HK$17,000 | HK$36 | — |
| 2025-03-07 | 562 呎 | HK$16,500 | HK$29 | — |
| 2025-01-31 | 575 呎 | HK$18,200 | HK$32 | — |
| 2025-01-14 | 572 呎 | HK$17,000 | HK$30 | — |
成交数据取自公开市场记录，仅供参考。
最近港铁站
- 荃灣西屯馬綫 · 612 米
- 大窩口荃灣綫 · 802 米
- 荃灣荃灣綫 · 876 米
周边学校
小学
- 安博官立小學13,038 米
- 聖公會將軍澳基德小學14,841 米
- 保良局陸慶濤小學14,929 米
- 樂善堂劉德學校15,196 米
- 順德聯誼總會梁潔華小學15,296 米
- 天主教聖安德肋小學15,354 米
中学
- 新界西貢坑口區鄭植之中學EMI 114,888 米
- 保良局羅氏基金中學EMI 1614,975 米
- 迦密主恩中學EMI 1614,996 米
- 仁濟醫院靚次伯紀念中學EMI 115,090 米
- 東華三院呂潤財紀念中學EMI 515,176 米
- 景嶺書院EMI 1515,200 米
公共街市
- 西貢街市16,339 米
附近公园
- 荃灣公園7 公頃537 米
- 荃灣海濱公園3 公頃778 米
- 城門谷公園8 公頃1,378 米
- 青衣公園6 公頃1,970 米
环境与治安
空气质量（AQHI）
4
罪案率（每千人）
6.47
1 公里内公园
7
1 公里内医院
0
常见问题
海灣花園位于哪一区？
海灣花園位于西貢（新界）。
海灣花園属于哪个小学校网？
海灣花園属第 62 小学校网，中学校网为 荃灣區。
海灣花園的成交呎价大概多少？
按本页收录的真实成交计算，平均成交呎价约 HK$10,541／呎（已剔除放盘，仅供方向性参考）。
海灣花園的租金水平如何？
按本页收录的真实租务计算，平均租金呎价约 HK$32／呎（已剔除放盘）。
海灣花園附近有港铁站吗？
最近为荃灣西（约 612 米）、大窩口（约 802 米）、荃灣（约 876 米）。
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