新界西貢大型屋苑
彩明苑
Choi Ming Court
数据驱动的屋苑决策 · 香港住哪
综合评分81/ 100
屋苑档案
13 维居住评分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真实数据计算。
交通通勤
66
校网
100
安静环境
69
生活机能
82
性价比
81
保值
87
户外绿化
78
治安
96
空气
70
居住空间
94
餐厅娱乐
56
租金回报
95
发展潜力
72
最近买卖成交
| 日期 | 面积 | 售价 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-23 | 650 呎 | HK$6,340,000 | HK$9,754 | — |
| 2026-07-12 | 506 呎 | HK$5,100,000 | HK$10,079 | — |
| 2026-07-08 | 650 呎 | HK$5,920,000 | HK$9,108 | — |
| 2026-07-05 | 506 呎 | HK$5,000,000 | HK$9,881 | — |
| 2026-06-14 | 506 呎 | HK$4,980,000 | HK$9,842 | — |
| 2026-06-01 | 506 呎 | HK$5,950,000 | HK$11,759 | — |
| 2026-05-18 | 506 呎 | HK$4,730,000 | HK$9,348 | — |
| 2026-05-17 | 506 呎 | HK$4,980,000 | HK$9,842 | — |
| 2026-05-05 | 506 呎 | HK$5,380,000 | HK$10,632 | — |
| 2026-04-29 | 506 呎 | HK$6,000,000 | HK$11,858 | — |
| 2026-04-29 | 506 呎 | HK$4,960,000 | HK$9,802 | — |
| 2026-04-16 | 506 呎 | HK$4,800,000 | HK$9,486 | — |
最近租务记录
| 日期 | 面积 | 月租 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-09-10 | 506 呎 | HK$15,500 | HK$31 | — |
成交数据取自公开市场记录，仅供参考。
最近港铁站
- 調景嶺將軍澳綫 · 419 米
- 迪士尼迪士尼綫 · 443 米
- 油塘觀塘綫 · 1,632 米
周边学校
小学
- 港澳信義會明道小學38 米
- 香港華人基督教聯會真道書院277 米
- 將軍澳天主教小學377 米
- 保良局黃永樹小學377 米
- 優才(楊殷有娣)書院475 米
- 天主教聖安德肋小學651 米
中学
- 寶覺中學EMI 186 米
- 香海正覺蓮社佛教正覺中學EMI 1466 米
- 香港華人基督教聯會真道書院EMI 21470 米
- 優才(楊殷有娣)書院475 米
- 博愛醫院八十週年鄧英喜中學EMI 1485 米
- 將軍澳香島中學EMI 1539 米
公共街市
- 西貢街市8,324 米
附近公园
- 將軍澳海濱公園2 公頃1,142 米
- 寶康公園4 公頃1,281 米
- 將軍澳單車公園1.5 公頃1,443 米
- 藍田公園1 公頃1,962 米
环境与治安
空气质量（AQHI）
4
罪案率（每千人）
6.47
1 公里内公园
18
1 公里内医院
0
常见问题
彩明苑位于哪一区？
彩明苑位于西貢（新界）。
彩明苑属于哪个小学校网？
彩明苑属第 95 小学校网，中学校网为 西貢區。
彩明苑的成交呎价大概多少？
按本页收录的真实成交计算，平均成交呎价约 HK$8,720／呎（已剔除放盘，仅供方向性参考）。
彩明苑的租金水平如何？
按本页收录的真实租务计算，平均租金呎价约 HK$31／呎（已剔除放盘）。
彩明苑附近有港铁站吗？
最近为調景嶺（约 419 米）、迪士尼（约 443 米）、油塘（约 1,632 米）。
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