新界西貢大型屋苑
煜明苑
Yuk Ming Court
數據驅動的屋苑決策 · 香港住哪
綜合評分81/ 100
屋苑檔案
13 維居住評分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真實數據計算。
交通通勤
66
校網
100
安靜環境
69
生活機能
82
性價比
81
保值
87
戶外綠化
78
治安
96
空氣
70
居住空間
94
餐廳娛樂
56
租金回報
95
發展潛力
72
最近買賣成交
| 日期 | 面積 | 售價 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 610 呎 | HK$5,060,000 | HK$8,295 | — |
| 2026-07-27 | 440 呎 | HK$4,860,000 | HK$11,045 | — |
| 2026-07-15 | 546 呎 | HK$4,250,000 | HK$7,784 | — |
| 2026-06-16 | 440 呎 | HK$4,000,000 | HK$9,091 | — |
| 2026-06-04 | 435 呎 | HK$5,100,000 | HK$11,724 | — |
| 2026-05-26 | 546 呎 | HK$4,600,000 | HK$8,425 | — |
| 2026-05-25 | 440 呎 | HK$4,890,000 | HK$11,114 | — |
| 2026-05-21 | 440 呎 | HK$3,900,000 | HK$8,864 | — |
| 2026-05-21 | 643 呎 | HK$5,700,000 | HK$8,865 | — |
| 2026-05-07 | 610 呎 | HK$6,500,000 | HK$10,656 | — |
| 2026-05-03 | 438 呎 | HK$5,080,000 | HK$11,598 | — |
| 2026-04-09 | 608 呎 | HK$4,880,000 | HK$8,026 | — |
最近租務紀錄
| 日期 | 面積 | 月租 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-12 | 435 呎 | HK$14,800 | HK$34 | — |
| 2026-02-07 | 546 呎 | HK$17,000 | HK$31 | — |
| 2026-01-02 | 537 呎 | HK$16,000 | HK$30 | — |
| 2025-08-31 | 546 呎 | HK$14,600 | HK$27 | — |
| 2025-08-21 | 541 呎 | HK$17,800 | HK$33 | — |
| 2025-02-21 | 435 呎 | HK$16,000 | HK$37 | — |
| 2024-08-14 | 651 呎 | HK$18,500 | HK$28 | — |
| 2024-07-31 | 435 呎 | HK$15,000 | HK$34 | — |
| 2024-07-02 | 651 呎 | HK$19,000 | HK$29 | — |
| 2024-06-21 | 440 呎 | HK$14,000 | HK$32 | — |
| 2024-05-31 | 440 呎 | HK$14,500 | HK$33 | — |
成交數據取自公開市場紀錄，僅供參考。
最近港鐵站
- 寶琳將軍澳綫 · 410 米
- 迪士尼迪士尼綫 · 1,158 米
- 調景嶺將軍澳綫 · 1,222 米
周邊學校
小學
- 仁濟醫院陳耀星小學80 米
- 基督教神召會梁省德小學290 米
- 保良局馮晴紀念小學397 米
- 將軍澳官立小學574 米
- 港澳信義會小學577 米
- 佛教志蓮小學818 米
中學
- 港澳信義會慕德中學EMI 4313 米
- 天主教鳴遠中學EMI 1482 米
- 保良局甲子何玉清中學EMI 2611 米
- 啓思中學EMI 12793 米
- 基督教宣道會宣基中學EMI 18952 米
- 仁濟醫院王華湘中學EMI 4968 米
公共街市
- 西貢街市7,346 米
附近公園
- 將軍澳單車公園1.5 公頃309 米
- 將軍澳海濱公園2 公頃921 米
- 寶康公園4 公頃930 米
環境與治安
空氣質素（AQHI）
4
罪案率（每千人）
6.47
1 公里內公園
18
1 公里內醫院
0
常見問題
煜明苑位於邊一區？
煜明苑位處西貢（新界）。
煜明苑屬於邊個小學校網？
煜明苑屬第 95 小學校網，中學校網為 西貢區。
煜明苑嘅成交呎價大概幾多？
按本頁收錄的真實成交計算，平均成交呎價約 HK$8,325／呎（已剔除放盤，僅供方向性參考）。
煜明苑嘅租金水平如何？
按本頁收錄的真實租務計算，平均租金呎價約 HK$32／呎（已剔除放盤）。
煜明苑附近有無港鐵站？
最近為寶琳（約 410 米）、迪士尼（約 1,158 米）、調景嶺（約 1,222 米）。
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