新界西貢大型屋苑
欣明苑
Yan Ming Court
數據驅動的屋苑決策 · 香港住哪
綜合評分81/ 100
屋苑檔案
13 維居住評分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真實數據計算。
交通通勤
66
校網
100
安靜環境
69
生活機能
82
性價比
81
保值
87
戶外綠化
78
治安
96
空氣
70
居住空間
94
餐廳娛樂
56
租金回報
95
發展潛力
72
最近買賣成交
| 日期 | 面積 | 售價 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 401 呎 | HK$3,990,000 | HK$9,950 | — |
| 2026-08-20 | 554 呎 | HK$4,280,000 | HK$7,726 | — |
| 2026-08-02 | 401 呎 | HK$4,500,000 | HK$11,222 | — |
| 2026-07-30 | 401 呎 | HK$4,850,000 | HK$12,095 | — |
| 2026-07-28 | 401 呎 | HK$4,280,000 | HK$10,673 | — |
| 2026-05-27 | 401 呎 | HK$3,800,000 | HK$9,476 | — |
| 2026-05-07 | 401 呎 | HK$3,800,000 | HK$9,476 | — |
| 2026-04-14 | 401 呎 | HK$3,000,000 | HK$7,481 | — |
| 2026-03-19 | 401 呎 | HK$4,800,000 | HK$11,970 | — |
| 2026-03-04 | 554 呎 | HK$4,268,000 | HK$7,704 | — |
| 2026-02-10 | 645 呎 | HK$4,900,000 | HK$7,597 | — |
| 2026-02-04 | 401 呎 | HK$3,300,000 | HK$8,229 | — |
最近租務紀錄
| 日期 | 面積 | 月租 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 554 呎 | HK$16,800 | HK$30 | — |
| 2025-12-30 | 554 呎 | HK$16,300 | HK$29 | — |
| 2025-07-31 | 645 呎 | HK$20,000 | HK$31 | — |
| 2025-03-31 | 554 呎 | HK$15,500 | HK$28 | — |
| 2025-03-19 | 401 呎 | HK$14,000 | HK$35 | — |
| 2025-01-06 | 401 呎 | HK$14,300 | HK$36 | — |
| 2024-11-22 | 401 呎 | HK$14,000 | HK$35 | — |
| 2024-08-31 | 401 呎 | HK$14,500 | HK$36 | — |
| 2024-07-18 | 554 呎 | HK$17,000 | HK$31 | — |
成交數據取自公開市場紀錄，僅供參考。
最近港鐵站
- 迪士尼迪士尼綫 · 1,687 米
- 寶琳將軍澳綫 · 1,752 米
- 調景嶺將軍澳綫 · 1,798 米
周邊學校
小學
- 順德聯誼總會梁潔華小學282 米
- 樂善堂劉德學校393 米
- 景林天主教小學439 米
- 香海正覺蓮社佛教黃藻森學校486 米
- 東華三院王余家潔紀念小學538 米
- 保良局陸慶濤小學612 米
中學
- 香港華德福教育基金會瑪利亞書院159 米
- 將軍澳官立中學EMI 8159 米
- 東華三院呂潤財紀念中學EMI 5364 米
- 順德聯誼總會鄭裕彤中學EMI 5445 米
- 仁濟醫院靚次伯紀念中學EMI 1453 米
- 馬錦明慈善基金馬陳端喜紀念中學EMI 1510 米
公共街市
- 西貢街市6,422 米
附近公園
- 寶康公園4 公頃672 米
- 將軍澳單車公園1.5 公頃1,603 米
- 將軍澳海濱公園2 公頃2,036 米
- 藍田公園1 公頃2,942 米
環境與治安
空氣質素（AQHI）
4
罪案率（每千人）
6.47
1 公里內公園
18
1 公里內醫院
0
常見問題
欣明苑位於邊一區？
欣明苑位處西貢（新界）。
欣明苑屬於邊個小學校網？
欣明苑屬第 95 小學校網，中學校網為 西貢區。
欣明苑嘅成交呎價大概幾多？
按本頁收錄的真實成交計算，平均成交呎價約 HK$8,457／呎（已剔除放盤，僅供方向性參考）。
欣明苑嘅租金水平如何？
按本頁收錄的真實租務計算，平均租金呎價約 HK$32／呎（已剔除放盤）。
欣明苑附近有無港鐵站？
最近為迪士尼（約 1,687 米）、寶琳（約 1,752 米）、調景嶺（約 1,798 米）。
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