新界西貢大型屋苑
茵怡花園
Verbena Heights
數據驅動的屋苑決策 · 香港住哪
綜合評分81/ 100
屋苑檔案
13 維居住評分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真實數據計算。
交通通勤
66
校網
100
安靜環境
69
生活機能
82
性價比
81
保值
87
戶外綠化
78
治安
96
空氣
70
居住空間
94
餐廳娛樂
56
租金回報
95
發展潛力
72
最近買賣成交
| 日期 | 面積 | 售價 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | 349 呎 | HK$4,800,000 | HK$13,754 | — |
| 2026-07-21 | 453 呎 | HK$4,800,000 | HK$10,596 | — |
| 2026-07-02 | 348 呎 | HK$4,500,000 | HK$12,931 | — |
| 2026-06-21 | 564 呎 | HK$4,650,000 | HK$8,245 | — |
| 2026-06-07 | 555 呎 | HK$4,800,000 | HK$8,649 | — |
| 2026-06-04 | 358 呎 | HK$3,120,000 | HK$8,715 | — |
| 2026-06-03 | 495 呎 | HK$5,290,000 | HK$10,687 | — |
| 2026-05-31 | 348 呎 | HK$4,580,000 | HK$13,161 | — |
| 2026-05-21 | 568 呎 | HK$4,980,000 | HK$8,768 | — |
| 2026-05-14 | 488 呎 | HK$4,538,000 | HK$9,299 | — |
| 2026-05-13 | 372 呎 | HK$3,100,000 | HK$8,333 | — |
| 2026-04-29 | 495 呎 | HK$4,180,000 | HK$8,444 | — |
最近租務紀錄
| 日期 | 面積 | 月租 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 407 呎 | HK$14,500 | HK$36 | — |
| 2026-08-27 | 407 呎 | HK$15,600 | HK$38 | — |
| 2026-08-08 | 346 呎 | HK$14,500 | HK$42 | — |
| 2026-08-02 | 495 呎 | HK$17,000 | HK$34 | — |
| 2026-07-02 | 360 呎 | HK$13,400 | HK$37 | — |
| 2026-06-19 | 495 呎 | HK$16,600 | HK$34 | — |
| 2026-06-16 | 348 呎 | HK$13,500 | HK$39 | — |
| 2026-05-31 | 358 呎 | HK$13,500 | HK$38 | — |
| 2026-05-11 | 372 呎 | HK$13,800 | HK$37 | — |
| 2026-04-14 | 368 呎 | HK$14,000 | HK$38 | — |
| 2026-03-15 | 372 呎 | HK$13,800 | HK$37 | — |
| 2025-11-19 | 372 呎 | HK$13,000 | HK$35 | — |
成交數據取自公開市場紀錄，僅供參考。
最近港鐵站
- 迪士尼迪士尼綫 · 1,470 米
- 調景嶺將軍澳綫 · 1,580 米
- 寶琳將軍澳綫 · 1,854 米
周邊學校
小學
- 順德聯誼總會梁潔華小學159 米
- 聖公會將軍澳基德小學460 米
- 東華三院王余家潔紀念小學476 米
- 景林天主教小學487 米
- 樂善堂劉德學校520 米
- 香海正覺蓮社佛教黃藻森學校522 米
中學
- 東華三院呂潤財紀念中學EMI 5268 米
- 馬錦明慈善基金馬陳端喜紀念中學EMI 1278 米
- 馬錦明慈善基金馬陳端喜紀念夜校278 米
- 仁濟醫院靚次伯紀念中學EMI 1304 米
- 保良局羅氏基金中學EMI 16324 米
- 威靈頓教育機構張沛松紀念中學EMI 1395 米
公共街市
- 西貢街市6,718 米
附近公園
- 寶康公園4 公頃558 米
- 將軍澳單車公園1.5 公頃1,623 米
- 將軍澳海濱公園2 公頃1,950 米
- 藍田公園1 公頃2,552 米
- 佐敦谷公園6.6 公頃2,937 米
環境與治安
空氣質素（AQHI）
4
罪案率（每千人）
6.47
1 公里內公園
18
1 公里內醫院
0
常見問題
茵怡花園位於邊一區？
茵怡花園位處西貢（新界）。
茵怡花園屬於邊個小學校網？
茵怡花園屬第 95 小學校網，中學校網為 西貢區。
茵怡花園嘅成交呎價大概幾多？
按本頁收錄的真實成交計算，平均成交呎價約 HK$9,311／呎（已剔除放盤，僅供方向性參考）。
茵怡花園嘅租金水平如何？
按本頁收錄的真實租務計算，平均租金呎價約 HK$36／呎（已剔除放盤）。
茵怡花園附近有無港鐵站？
最近為迪士尼（約 1,470 米）、調景嶺（約 1,580 米）、寶琳（約 1,854 米）。
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