新界西貢大型屋苑
海灣花園
Sea Bay Villas
數據驅動的屋苑決策 · 香港住哪
綜合評分77/ 100
屋苑檔案
13 維居住評分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真實數據計算。
交通通勤
49
校網
80
安靜環境
69
生活機能
73
性價比
81
保值
87
戶外綠化
71
治安
96
空氣
70
居住空間
94
餐廳娛樂
67
租金回報
95
發展潛力
72
最近買賣成交
| 日期 | 面積 | 售價 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-30 | — | HK$7,200,000 | — | — |
| 2026-08-25 | 473 呎 | HK$5,650,000 | HK$11,945 | — |
| 2026-08-20 | 470 呎 | HK$5,500,000 | HK$11,702 | — |
| 2026-08-10 | 474 呎 | HK$5,470,000 | HK$11,540 | — |
| 2026-07-20 | 562 呎 | HK$6,600,000 | HK$11,744 | — |
| 2026-07-16 | 562 呎 | HK$6,600,000 | HK$11,744 | — |
| 2026-07-12 | 547 呎 | HK$6,680,000 | HK$12,212 | — |
| 2026-06-28 | 470 呎 | HK$5,500,000 | HK$11,702 | — |
| 2026-05-12 | 474 呎 | HK$5,400,000 | HK$11,392 | — |
| 2026-04-01 | 559 呎 | HK$5,200,000 | HK$9,302 | — |
| 2026-03-15 | 470 呎 | HK$4,750,000 | HK$10,106 | — |
| 2026-02-25 | 475 呎 | HK$5,680,000 | HK$11,958 | — |
最近租務紀錄
| 日期 | 面積 | 月租 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 470 呎 | HK$17,000 | HK$36 | — |
| 2026-08-19 | 572 呎 | HK$21,700 | HK$38 | — |
| 2026-05-31 | 537 呎 | HK$16,800 | HK$31 | — |
| 2026-04-07 | 474 呎 | HK$19,000 | HK$40 | — |
| 2026-01-15 | 473 呎 | HK$15,500 | HK$33 | — |
| 2026-01-07 | 475 呎 | HK$16,800 | HK$35 | — |
| 2025-10-16 | 575 呎 | HK$18,000 | HK$31 | — |
| 2025-05-31 | 473 呎 | HK$16,000 | HK$34 | — |
| 2025-04-21 | 470 呎 | HK$17,000 | HK$36 | — |
| 2025-03-07 | 562 呎 | HK$16,500 | HK$29 | — |
| 2025-01-31 | 575 呎 | HK$18,200 | HK$32 | — |
| 2025-01-14 | 572 呎 | HK$17,000 | HK$30 | — |
成交數據取自公開市場紀錄，僅供參考。
最近港鐵站
- 荃灣西屯馬綫 · 612 米
- 大窩口荃灣綫 · 802 米
- 荃灣荃灣綫 · 876 米
周邊學校
小學
- 安博官立小學13,038 米
- 聖公會將軍澳基德小學14,841 米
- 保良局陸慶濤小學14,929 米
- 樂善堂劉德學校15,196 米
- 順德聯誼總會梁潔華小學15,296 米
- 天主教聖安德肋小學15,354 米
中學
- 新界西貢坑口區鄭植之中學EMI 114,888 米
- 保良局羅氏基金中學EMI 1614,975 米
- 迦密主恩中學EMI 1614,996 米
- 仁濟醫院靚次伯紀念中學EMI 115,090 米
- 東華三院呂潤財紀念中學EMI 515,176 米
- 景嶺書院EMI 1515,200 米
公共街市
- 西貢街市16,339 米
附近公園
- 荃灣公園7 公頃537 米
- 荃灣海濱公園3 公頃778 米
- 城門谷公園8 公頃1,378 米
- 青衣公園6 公頃1,970 米
環境與治安
空氣質素（AQHI）
4
罪案率（每千人）
6.47
1 公里內公園
7
1 公里內醫院
0
常見問題
海灣花園位於邊一區？
海灣花園位處西貢（新界）。
海灣花園屬於邊個小學校網？
海灣花園屬第 62 小學校網，中學校網為 荃灣區。
海灣花園嘅成交呎價大概幾多？
按本頁收錄的真實成交計算，平均成交呎價約 HK$10,541／呎（已剔除放盤，僅供方向性參考）。
海灣花園嘅租金水平如何？
按本頁收錄的真實租務計算，平均租金呎價約 HK$32／呎（已剔除放盤）。
海灣花園附近有無港鐵站？
最近為荃灣西（約 612 米）、大窩口（約 802 米）、荃灣（約 876 米）。
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