新界西貢大型屋苑
彩明苑
Choi Ming Court
數據驅動的屋苑決策 · 香港住哪
綜合評分81/ 100
屋苑檔案
13 維居住評分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真實數據計算。
交通通勤
66
校網
100
安靜環境
69
生活機能
82
性價比
81
保值
87
戶外綠化
78
治安
96
空氣
70
居住空間
94
餐廳娛樂
56
租金回報
95
發展潛力
72
最近買賣成交
| 日期 | 面積 | 售價 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-23 | 650 呎 | HK$6,340,000 | HK$9,754 | — |
| 2026-07-12 | 506 呎 | HK$5,100,000 | HK$10,079 | — |
| 2026-07-08 | 650 呎 | HK$5,920,000 | HK$9,108 | — |
| 2026-07-05 | 506 呎 | HK$5,000,000 | HK$9,881 | — |
| 2026-06-14 | 506 呎 | HK$4,980,000 | HK$9,842 | — |
| 2026-06-01 | 506 呎 | HK$5,950,000 | HK$11,759 | — |
| 2026-05-18 | 506 呎 | HK$4,730,000 | HK$9,348 | — |
| 2026-05-17 | 506 呎 | HK$4,980,000 | HK$9,842 | — |
| 2026-05-05 | 506 呎 | HK$5,380,000 | HK$10,632 | — |
| 2026-04-29 | 506 呎 | HK$6,000,000 | HK$11,858 | — |
| 2026-04-29 | 506 呎 | HK$4,960,000 | HK$9,802 | — |
| 2026-04-16 | 506 呎 | HK$4,800,000 | HK$9,486 | — |
最近租務紀錄
| 日期 | 面積 | 月租 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-09-10 | 506 呎 | HK$15,500 | HK$31 | — |
成交數據取自公開市場紀錄，僅供參考。
最近港鐵站
- 調景嶺將軍澳綫 · 419 米
- 迪士尼迪士尼綫 · 443 米
- 油塘觀塘綫 · 1,632 米
周邊學校
小學
- 港澳信義會明道小學38 米
- 香港華人基督教聯會真道書院277 米
- 將軍澳天主教小學377 米
- 保良局黃永樹小學377 米
- 優才(楊殷有娣)書院475 米
- 天主教聖安德肋小學651 米
中學
- 寶覺中學EMI 186 米
- 香海正覺蓮社佛教正覺中學EMI 1466 米
- 香港華人基督教聯會真道書院EMI 21470 米
- 優才(楊殷有娣)書院475 米
- 博愛醫院八十週年鄧英喜中學EMI 1485 米
- 將軍澳香島中學EMI 1539 米
公共街市
- 西貢街市8,324 米
附近公園
- 將軍澳海濱公園2 公頃1,142 米
- 寶康公園4 公頃1,281 米
- 將軍澳單車公園1.5 公頃1,443 米
- 藍田公園1 公頃1,962 米
環境與治安
空氣質素（AQHI）
4
罪案率（每千人）
6.47
1 公里內公園
18
1 公里內醫院
0
常見問題
彩明苑位於邊一區？
彩明苑位處西貢（新界）。
彩明苑屬於邊個小學校網？
彩明苑屬第 95 小學校網，中學校網為 西貢區。
彩明苑嘅成交呎價大概幾多？
按本頁收錄的真實成交計算，平均成交呎價約 HK$8,720／呎（已剔除放盤，僅供方向性參考）。
彩明苑嘅租金水平如何？
按本頁收錄的真實租務計算，平均租金呎價約 HK$31／呎（已剔除放盤）。
彩明苑附近有無港鐵站？
最近為調景嶺（約 419 米）、迪士尼（約 443 米）、油塘（約 1,632 米）。
想知道這個屋苑適不適合你？
用 AI 匹配引擎，輸入你的住屋需求，即生成專屬居住決策報告。
開始搵屋配對