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香港房贷月供计算器｜免费试算 H按/P按 月供差
输入楼价、首付、年利率与年限，即时算出每月还款、总利息与总还款额，支持等额本息与等额本金，亦可用來试算不同买房按揭利率下的月供差异。
楼价
计算结果
每月月供（等额本息）HK$25,147
总利息HK$3,452,741
总还款额HK$9,052,741
等额本息每月还款固定；等额本金每月本金固定、利息递减，前期还款较高、总利息较低。利率为名目年利率，未计按揭保险与手续费。
关于本工具
香
香港住哪
香港住哪内容团队 —— 由数据分析师与在地租买研究者组成，专注把政府开放数据与公开成交记录转化为可执行的住区建议。
计算依据
- 香港税务局 住宅从价印花税（AVD）税阶
- 香港金融管理局 HKMA 按揭指引（70% 按揭成数上限 / 50% DSR）
- 差饷物业估价署 楼价与租金统计
- 政府统计处 住户收入与住屋数据
- 香港政府资料一线通 DATA.GOV.HK 公开数据
常见问题
- 等额本息和等额本金怎么选？
- 等额本息月供固定易预算；等额本金总利息低但前期还款较高。
- 年利率怎么算？
- 输入名义年利率，未计按揭保险与手续费；实际以银行报价为准。
- 最高可以借多少？
- 见按揭贷款额计算器：银行上限 70% LTV，合资格按保最高 9 成。
- H按和 P按 怎么选？哪个月供低？
- H按跟港元拆息，市场利率低时供款较低但有封顶；P按跟最优惠利率，较稳定。用本计算器分别输入两种年利率，即可比较月供差。
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本工具為決策參考，所有計算基於你輸入的假設，不構成任何投資、法律或稅務建議。結果以貨幣單位原值呈現，未扣除通脹與個人稅務情況。數據由「香港住哪」提供，更多居住決策工具見免費工具集。