收楼前必读
新楼不是免费保修，验楼才保险
最近更新：2026年10月4日
很多人以为「新楼交楼就万事妥当」，其实发展商交楼时单位可能有各种瑕疵——空心砖、渗漏、门窗变形、水喉去水不畅。这页讲清楚验楼是什么、值不值得做、涵盖哪些项目、以及如何选验楼师。我们不提供验楼服务、不收佣金，只帮你把验收看明白。
1.验楼是什么
验楼（又称验收、执漏）是收楼前或保养期内，请专业验楼师检查单位的结构与装修状况——包括墙身批荡、地砖、门窗、水电、喉管、防水等，并列出瑕疵清单，交发展商或卖方跟进维修。
对新楼而言，验楼是你在签署「满意纸」前的最把关；对二手楼，则是买卖「验楼期」内确认现状、避免过户后才发现大问题的手段。
2.为什么值得做
香港新楼一般设有保养期（常见约 12 个月），期内可要求发展商免费执漏；但保养期过后，维修费用便由业主自行承担。验楼的作用，就是在保养期内把瑕疵一次过记录、要求跟进。
验楼费通常约 HK$3,000–8,000（视单位面积与检查范围而定），相对日后自行执漏动辄数以万计的开支，是很轻的预防成本。
3.验楼涵盖哪些项目
常见检查项：墙身与地砖空鼓、裂缝；门窗开关与水密性；水喉去水是否顺畅；电掣插座与线路；浴室与厨房防水测试；以及单位尺寸与图则是否相符。
不同验楼师的检查清单与深度差别很大，委托前宜先确认涵盖范围与报告格式，而非只看收费。
4.如何选验楼师与预约
香港有具专业资格（如 RPS、MRICS）的验楼师及验楼公司。你可以直接向验楼师预约，也可以经转介平台一次过索取多个报价，比较收费与涵盖范围。
选择时确认对方是否提供书面报告、会否就保养期执漏提供跟进建议，并留意是否为持牌或具专业学会会员资格。
常見問題
验楼一定要做吗？
新楼在保养期内强烈建议做，二手楼买卖通常也有「验楼期」；即使非强制，验楼也是低成本发现隐患的手段。
验楼费大概多少？
视单位面积与检查范围，常见约 HK$3,000–8,000；确切价格以验楼师报价为准。
验楼报告有什么用？
作为向发展商或卖方要求执漏、维修的依据；保养期内凭报告跟进，过期后也可用作维修报价参考。