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香港买楼 vs 租楼计算器｜几年后更划算
输入房价、首付、利率与租金，一眼看穿持有 N 年后「买」与「租」谁更划算，并给出盈亏临界房价涨幅。
房价
计算结果
在这些假设下，买房更划算
每月月供HK$25,147
期末房屋净值HK$4,426,986
期末投资现金（租楼方案）HK$3,453,451
买房累计支出HK$4,832,306
租房累计支出HK$1,864,142
盈亏临界房价年涨幅0.38%（买房要达到这个涨幅，才会比租房划算）
计算假设：月供采用等额本息；首付与每月（月供−月租）差额按「闲置资金年化收益」投资。房价涨幅为你自行假设，结果会随之大幅变动。
关于本工具
香
香港住哪
香港住哪内容团队 —— 由数据分析师与在地租买研究者组成，专注把政府开放数据与公开成交记录转化为可执行的住区建议。
计算依据
- 香港税务局 住宅从价印花税（AVD）税阶
- 香港金融管理局 HKMA 按揭指引（70% 按揭成数上限 / 50% DSR）
- 差饷物业估价署 楼价与租金统计
- 政府统计处 住户收入与住屋数据
- 香港政府资料一线通 DATA.GOV.HK 公开数据
常见问题
- 香港买房还是租房好？
- 取决于持有年期与楼价升幅；一般长期持有（约 7–10 年以上）且楼价温和上升时，买较划算。
- 盈亏临界房价年涨幅是什么？
- 即买房要达到的年升幅，才会比一直租房并把差额资金投资更划算。
- 计算器包不包括印花税和杂费？
- 买房方案已计首付、月供与杂费比例；印花税请另用印花税计算器。
本工具為決策參考，所有計算基於你輸入的假設，不構成任何投資、法律或稅務建議。結果以貨幣單位原值呈現，未扣除通脹與個人稅務情況。數據由「香港住哪」提供，更多居住決策工具見免費工具集。