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租金回报率计算器｜毛回报・净回报
楼价 + 月租 + 空置率 + 管理费 + 年固定开支，算出毛回报、净回报与回本年期，帮投资客即时比较盘源。
楼价
计算结果
年租金收入HK$264,000
毛租金回报率3.30%
年净收入HK$264,000
净租金回报率3.30%
回本年期30 年 4 個月
租售比（月数）30 年 4 個月
回本年期 = 楼价 ÷ 年净收入；租售比越低代表靠租金回本越快。结果未计楼价升跌与税务。
关于本工具
香
香港住哪
香港住哪内容团队 —— 由数据分析师与在地租买研究者组成，专注把政府开放数据与公开成交记录转化为可执行的住区建议。
计算依据
- 香港税务局 住宅从价印花税（AVD）税阶
- 香港金融管理局 HKMA 按揭指引（70% 按揭成数上限 / 50% DSR）
- 差饷物业估价署 楼价与租金统计
- 政府统计处 住户收入与住屋数据
- 香港政府资料一线通 DATA.GOV.HK 公开数据
常见问题
- 毛回报和净回报什么区别？
- 净回报已扣除空置、管理费与年固定开支。
- 回本年期怎么算？
- 楼价 ÷ 年净收入；租售比越低回本越快。
- 没算什么？
- 未计楼价升跌与税务影响。
本工具為決策參考，所有計算基於你輸入的假設，不構成任何投資、法律或稅務建議。結果以貨幣單位原值呈現，未扣除通脹與個人稅務情況。數據由「香港住哪」提供，更多居住決策工具見免費工具集。