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实用／建筑呎价比较｜实用率计算
输入楼价、实用面积与建筑面积，比较「实用呎价」与「建筑呎价」，并揭穿实用率与为非实用面积付出的金额。
楼价
比较结果
实用呎价HK$16,000
建筑呎价HK$12,308
实用率76.9%
非实用面积150 ft²
为非实用面积付出的金额HK$1,846,154
香港楼按「实用面积」计价最实际；建筑面积含公摊，实用率愈低代表你为走廊/墙身付得愈多。
关于本工具
香
香港住哪
香港住哪内容团队 —— 由数据分析师与在地租买研究者组成，专注把政府开放数据与公开成交记录转化为可执行的住区建议。
计算依据
- 香港税务局 住宅从价印花税（AVD）税阶
- 香港金融管理局 HKMA 按揭指引（70% 按揭成数上限 / 50% DSR）
- 差饷物业估价署 楼价与租金统计
- 政府统计处 住户收入与住屋数据
- 香港政府资料一线通 DATA.GOV.HK 公开数据
常见问题
- 实用呎价还是建筑呎价重要？
- 香港按实用面积计价，实用呎价更实际。
- 实用率是什么？
- 实用面积 ÷ 建筑面积；越低代表公摊越多。
- 为什么要算？
- 看清你为非实用面积（走廊／墙身）付了多少。
本工具為決策參考，所有計算基於你輸入的假設，不構成任何投資、法律或稅務建議。結果以貨幣單位原值呈現，未扣除通脹與個人稅務情況。數據由「香港住哪」提供，更多居住決策工具見免費工具集。