香港住哪 · 代理组合页
一单成交，由税到分账一页看清
客户问完税就会问要准备多少现金，成交后又要算分账 —— 这三件事在实务上是连着的，但过去要开三个页面、输入三次楼价。这里共用一组输入，三层结果一次呈现。
2026-09 · 税阶与按揭规则于 2026-09 复核；实际以税务局／香港金融管理局最新公布为准。
共用输入
楼价输入一次，三层结果同步更新；其余比例可按你与行家的实际协议调整。
佣金率、分账比例与律师费属市场惯例，非法律规定；本页结果仅供参考，不构成税务、法律或投资建议。
第一层｜印花税（AVD）
应缴印花税HK$240,000
所处税阶HK$6,642,861 – HK$9,000,000
实际税率3.00%
税阶适用：2026-02-26 起生效
第二层｜买楼总成本（买方需备现金）
印花税（AVD）HK$240,000
买方经纪佣金HK$80,000
卖方经纪佣金HK$80,000
律师费HK$8,000
杂费HK$5,000
买方需备现金HK$8,333,000
整宗交易现金HK$8,413,000
买方需备现金 = 楼价 + 印花税 + 买方佣金 + 律师费 + 杂费（不含卖方佣金）。
第三层｜Co-broke 佣金分账
总佣金HK$160,000
卖方代理方总佣金HK$80,000
买方代理方总佣金HK$80,000
卖方代理实收HK$40,000
卖方代理公司抽成HK$40,000
买方代理实收HK$40,000
买方代理公司抽成HK$40,000
香港惯例卖方付约 1% 佣金；co-broke 时由买卖双方代理平分，再各自被公司抽成。比例可于上方调整。
关于本工具
香
香港住哪
香港住哪内容团队 —— 由数据分析师与在地租买研究者组成，专注把政府开放数据与公开成交记录转化为可执行的住区建议。
计算依据
- 香港税务局 住宅从价印花税（AVD）税阶
- 香港金融管理局 HKMA 按揭指引（70% 按揭成数上限 / 50% DSR）
- 差饷物业估价署 楼价与租金统计
- 政府统计处 住户收入与住屋数据
- 香港政府资料一线通 DATA.GOV.HK 公开数据
常见问题
- co-broke 是什么？
- 买卖双方各聘代理，佣金由双方代理平分的联营模式。
- 买方要付佣金？
- 传统卖方付约 1%；co-broke 时买方常另付约 1%，可于上方调整。
- 公司抽多少？
- 可调整双方公司抽成比例，以公司政策为准。
本工具為決策參考，所有計算基於你輸入的假設，不構成任何投資、法律或稅務建議。結果以貨幣單位原值呈現，未扣除通脹與個人稅務情況。數據由「香港住哪」提供，更多居住決策工具見免費工具集。