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买楼总成本计算器：上车要准备多少现金
楼价 + 印花税 + 经纪佣金（买卖双方可调）+ 律师费 + 杂费，一眼看穿「客户到底要备多少现金」才可上车。
楼价
香港卖方通常付 1% 经纪佣金；若买方另聘代理（co-broke），常另付约 1%。可于上方调整。
成本明细
印花税（AVD）HK$240,000
买方经纪佣金HK$80,000
卖方经纪佣金HK$80,000
律师费HK$8,000
杂费HK$5,000
买方需备现金HK$8,333,000
整宗交易现金HK$8,413,000
买方需备现金 = 楼价 + 印花税 + 买方佣金 + 律师费 + 杂费（不含卖方佣金）。
佣金率与律师费为常见惯例，实际以合约 / 律师报价为准。
关于本工具
香
香港住哪
香港住哪内容团队 —— 由数据分析师与在地租买研究者组成，专注把政府开放数据与公开成交记录转化为可执行的住区建议。
计算依据
- 香港税务局 住宅从价印花税（AVD）税阶
- 香港金融管理局 HKMA 按揭指引（70% 按揭成数上限 / 50% DSR）
- 差饷物业估价署 楼价与租金统计
- 政府统计处 住户收入与住屋数据
- 香港政府资料一线通 DATA.GOV.HK 公开数据
常见问题
- 上车要备多少现金？
- 楼价 + 印花税 + 经纪佣金 + 律师费 + 杂费。
- 佣金大概多少？
- 卖方通常付约 1%；co-broke 时买方常另付约 1%。
- 以什么为准？
- 以合约与律师报价为准，本工具为常见惯例估算。
本工具為決策參考，所有計算基於你輸入的假設，不構成任何投資、法律或稅務建議。結果以貨幣單位原值呈現，未扣除通脹與個人稅務情況。數據由「香港住哪」提供，更多居住決策工具見免費工具集。