关于香港住哪
数据先于推荐，你来做最后决定
最近更新：2026年10月4日
「香港住哪」是一个独立的香港居住决策辅助工具。我们把政府开放数据、市场成交记录与社区实况，整理成一套可解释的评分，帮你从全港 18 个行政区、45 个社区、6,100 多个已核实住宅屋苑中，找出「最适合你」而不是「最多人买」的地方。
我们不是地产代理，不做中介，不收佣金。你看到的是数据与理由，决定权始终在你手上。
- 覆盖范围
- 全港 18 区 · 45 个社区
- 评分维度
- 17 个客观维度
- 已核实屋苑
- 6,100+ 个
- 数据出处
- 逐项标明，无依据即写「无数据」
1.我们在解决什么问题
大部分人找地方住，最先看到的是「有哪些盘」，却很少有人先问「哪一区、哪个社区适合我」。租错区或买错区的代价，往往比多付几个月租金更高——通勤、噪音、空气、校网、生活配套，这些是每天都要面对的消耗。
所以我们把问题倒过来：先由你回答一份 1 分钟问卷（预算、通勤、家庭状况、生活习惯），再由匹配引擎在全港社区与屋苑之间评分排序，最后给你 Top 5 片区与 Top 15 屋苑，并逐个说明「为什么是它」。
我们不预测楼价，也不推荐任何具体交易。我们做的只是把「住哪一区」这个决定所需要的客观信息，摊开来给你看。
2.我们如何得出推荐
匹配引擎把每个候选地点放在 17 个客观维度上评分，涵盖通勤、校网、民生设施、医疗可及性、环境与空气、宁静度、居住空间、楼价与租金水平、发展前景、罪案统计、人口密度等。
- 逐项标明性质：每个数值都标明是「实测（Measured）」还是「估算（Estimated）」；完全没有依据的项目，我们如实写「无数据」，绝不填一个看起来合理的分数。
- 依你的偏好加权：同一组数据，重视通勤的人与重视校网的人会得到不同的排序；你在问卷中标记为关键的偏好，会被提高权重。
- 预算软约束：超出预算的选项会被降权而不是直接删除，让你能看见「多付一点能换到什么」。
- 每个推荐都有理由：报告会列出该地点在哪些维度得分较高，也如实列出它的弱项。
3.我们的数据从哪里来
我们只采用可核实的来源，主要来自香港政府开放数据与公开市场资料：
- 通勤与交通：港铁（MTR）路网与班次资料、运输署公开的公共交通资料，用于估算往来市区的通勤时间与站点可达性。
- 小学校网：教育局《小一入学统筹办法》学校网资料（data.gov.hk 开放数据），用于校网覆盖地区。
- 楼价与租金：差饷物业估价署（RVD）的楼价与租金指数、屋苑落成年份；市场成交呎价与租金则参考中原（CENTANET）等公开成交记录。
- 环境与医疗：环境保护署的空气质量健康指数（AQHI）、医院管理局急症室位置，用于环境质量与医疗可及性。
- 生活配套：食物环境卫生署持牌食肆名单、街市与公共设施位置，用于民生便利度。
- 治安与人口：香港警务处公开罪案统计、政府统计处人口普查数据（人口密度）。
这些来源本身可能不完整、滞后或有误。我们会在报告中标明资料期，并在发现与事实不符时更正（见下方「更正与反馈」）。
4.我们的诚实准则
- 不编造数据：拿不到真实依据的属性一律标「无数据」，不会用平均值或猜测填充。
- 标明性质：每个数值都标明是实测还是估算；估算值会写上「推估」。
- 外部来源失效不等于「零」：若某个外部数据源当日查询失败，我们会标示为「未取得（SKIPPED）」，而不是画成「0 个结果」——这两者对你来说意义完全不同。
- 价格三层制：官方公布、市场成交与推算值分开呈现，不混为一谈。
- 不承诺准确：报告是决策辅助，不是预言。最终判断请以实地考察与专业意见为准。
5.AI 在我们工作中的角色
我们用 AI 做两件事：一是把大量非结构化的公开资料整理成可比较的维度；二是把你问卷中的偏好，翻译成可加权的排序规则。AI 负责整理与排序，不负责编造事实。
报告中凡涉及数字与事实的内容，都必须回溯到上方所列的数据来源；没有来源的内容不会出现在报告里。
我们也使用 AI 辅助撰写部分指南与文章。所有文章在发布前都会经人工核对事实、链接与数字；若你发现任何错误，请直接告诉我们。
6.我们如何赚钱
目前我们只有一种收入：你把一份居住匹配报告当作一次性服务购买。我们不收取地产代理佣金，也不会因为你选择某个屋苑而获得任何报酬。
我们计划在纯内容页面（例如住港指南、租买攻略）有限度地展示第三方广告。若你看到广告，请注意以下三点：
- 交易路径不放广告：广告不会出现在定价、问卷、报告与帐户等页面。
- 广告不影响排序：广告商无法影响匹配排序、评分或推荐结果——排序只由数据与你的偏好决定。
- 不接受买排名：我们不接受以「提高某屋苑排名」为条件的任何付费合作。
若未来出现其他形式的商业合作（例如联盟链接），我们会在你点击之前明确标示。
7.谁在运营这个网站
「香港住哪」（英文品牌 NestHK）由一个独立开发者团队运营，并非地产代理、律师楼或金融机构。网站的设计、开发与维护均由我们自己负责，资料库与主机设于香港以外（新加坡），数据管线由我们自行更新。
我们的背景是软件与数据，不是地产销售。这个网站存在的理由很简单：我们自己在香港找地方住的时候，发现没有一个工具能诚实回答「这一区适不适合我」，于是动手自己做了一个。
因为团队很小，我们会优先修正明显的数据错误与功能问题，而不是无止境地增加内容。
8.更正与反馈
如果你发现任何数据错误、过期信息或误导性描述，请直接联系我们，并附上你看到的页面或报告编号。我们会核对来源；确认有误的，会更正并在必要时于页面注明更新。
你的回报对我们很重要——数据管线再怎么自动化，也比不上住在当地的人一眼看出来的错误。
9.联系我们
电邮：hkzhuna@gmail.com。你也可以通过「联系我们」页面的 WhatsApp 或微信找到我们。